Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Dirk Boutsstraat à Bruges
Dirk Boutsstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stubbekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à462 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Stubbekwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Dirk Boutsstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 719e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stubbekwartier compte 88 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Dirk Boutsstraat : type de bâti et prix de référence
Dirk Boutsstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stubbekwartier (236 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dirk Boutsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stubbekwartier et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Scheepsdalelaan relève du quartier Kristus-Koning, où la médiane 2022 est de 393 875 €, soit 23 % de plus que Stubbekwartier (320 000 € en 2023). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dirk Boutsstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kardinaal Mercierstraat (92 %), la moins dense Emmanuel de Neckerestraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Veldmaarschalk Fochstraat) à 126 m² (Scheepsdalelaan) dans ces rues ; Dirk Boutsstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Zwaluwenstraat (24) et devant Houthulststraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houthulststraat | 30 m | Stubbekwartier |
| Zwaluwenstraat | 90 m | Stubbekwartier |
| Kardinaal Mercierstraat | 130 m | Stubbekwartier |
| Scheepsdalelaan | 140 m | Kristus-Koning · 393 875 € +23 % |
| Veldmaarschalk Fochstraat | 220 m | Stubbekwartier |
| Leopold II-laan | 240 m | Stubbekwartier |
| Ezelpoort | 250 m | Stubbekwartier |
| Gustave Vincke-Dujardinstraat | 260 m | Kristus-Koning · 393 875 € +23 % |
| Emmanuel de Neckerestraat | 300 m | Kristus-Koning · 393 875 € +23 % |
| Werfstraat | 300 m | Stubbekwartier |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dirk Boutsstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Dirk Boutsstraat à Oostkamp, à 9,0 km : médiane du quartier 310 009 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Dirk Boutsstraat à Bredene, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Dirk Boutsstraat à Courtrai, à 46,0 km : médiane du quartier 457 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Dirk Boutsstraat à Maaseik, à 181,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Dirk Boutsstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stubbekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dirk Boutsstraat
La médiane du quartier Stubbekwartier est passée de 267 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 394 000 € : 2023 est 19 % en dessous. Dirk Boutsstraat pèse 22 adresses sur les 698 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 178 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dirk Boutsstraat
Combien vaut une maison Dirk Boutsstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dirk Boutsstraat est son quartier, Stubbekwartier : 236 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Dirk Boutsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (77 %) et 5 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Dirk Boutsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dirk Boutsstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dirk Boutsstraat à Bruges ?
Dirk Boutsstraat fait partie du quartier Stubbekwartier, à Bruges. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Dirk Boutsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode