Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Veldmaarschalk Fochstraat à Bruges
Veldmaarschalk Fochstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stubbekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à462 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Stubbekwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Veldmaarschalk Fochstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (29 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 81
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 67 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,7 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 186e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stubbekwartier.
Maisons de Veldmaarschalk Fochstraat : type de bâti et prix de référence
Veldmaarschalk Fochstraat compte 64 bâtiments accolés sur 65 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stubbekwartier (236 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldmaarschalk Fochstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stubbekwartier et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Koningin Elisabethlaan relève du quartier Sint-Gillis, où la médiane 2023 est de 323 000 €, au même niveau que Stubbekwartier (320 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veldmaarschalk Fochstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Werfplein (100 %), la moins dense Zwaluwenstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Werfplein) à 99 m² (Dirk Boutsstraat) dans ces rues ; Veldmaarschalk Fochstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 5e sur 11, après Koningin Elisabethlaan (99) et devant Kolenkaai (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Mercierstraat | 90 m | Stubbekwartier |
| Werfstraat | 90 m | Stubbekwartier |
| Werfplein | 110 m | Stubbekwartier |
| Leopold II-laan | 110 m | Stubbekwartier |
| Luikstraat | 140 m | Stubbekwartier |
| Zwaluwenstraat | 140 m | Stubbekwartier |
| Koningin Elisabethlaan | 180 m | Sint-Gillis · 323 000 € +1 % |
| Nikolaas Gombertstraat | 210 m | Stubbekwartier |
| Kolenkaai | 220 m | Stubbekwartier |
| Dirk Boutsstraat | 220 m | Stubbekwartier |
Acheter Veldmaarschalk Fochstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stubbekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldmaarschalk Fochstraat
La médiane du quartier Stubbekwartier est passée de 267 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 394 000 € : 2023 est 19 % en dessous. Veldmaarschalk Fochstraat pèse 68 adresses sur les 698 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 178 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldmaarschalk Fochstraat
Combien vaut une maison Veldmaarschalk Fochstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldmaarschalk Fochstraat est son quartier, Stubbekwartier : 236 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Veldmaarschalk Fochstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (92 %), 4 jumelés (6 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Veldmaarschalk Fochstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldmaarschalk Fochstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veldmaarschalk Fochstraat à Bruges ?
Veldmaarschalk Fochstraat fait partie du quartier Stubbekwartier, à Bruges. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Veldmaarschalk Fochstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode