Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Zuidveldstraat à Bruges
Zuidveldstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andries - Centrum, est de 325 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à419 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Andries - Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Zuidveldstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 845e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,9 km au sud-ouest
Voirie
Zuidveldstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zuidveldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (8 % de 4 façades).
Maisons de Zuidveldstraat : type de bâti et prix de référence
Zuidveldstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Andries - Centrum (270 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidveldstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andries - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Zandstraat relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 8 % de plus que Sint-Andries - Centrum (310 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Koude Keuken (379 000 €, par Hoppestraat) et Leopoldwijk (375 000 €, par Eigen Heerd). Avec 0 % de 4 façades, Zuidveldstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Burggraaf de Nieulantlaan, en compte 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Eigen Heerd) à 122 m² (Gistelse Steenweg) dans ces rues ; Zuidveldstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gistelse Steenweg, en compte 604.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gistelse Steenweg | 80 m | Sint-Andries - Centrum |
| Jan Britostraat | 100 m | Sint-Andries - Centrum |
| Daveluystraat | 180 m | Sint-Andries - Centrum |
| Zandstraat | 240 m | Sint-Baafs · 335 000 € +8 % |
| Eigen Heerd | 290 m | Leopoldwijk · 375 000 € +21 % |
| Hubrecht De Croockstraat | 290 m | Sint-Andries - Centrum |
| Burggraaf de Nieulantlaan | 310 m | Leopoldwijk · 375 000 € +21 % |
| Hoppestraat | 320 m | Koude Keuken · 379 000 € +22 % |
| Steentje | 350 m | Leopoldwijk · 375 000 € +21 % |
| Gruitstraat | 390 m | Koude Keuken · 379 000 € +22 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zuidveldstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Zuidveldstraat à Zedelgem, à 10,3 km : médiane du quartier 370 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Zuidveldstraat à Beernem, à 12,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Zuidveldstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andries - Centrum, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidveldstraat
La médiane du quartier Sint-Andries - Centrum est passée de 270 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Zuidveldstraat pèse 17 adresses sur les 905 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuidveldstraat
Combien vaut une maison Zuidveldstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidveldstraat est son quartier, Sint-Andries - Centrum : 270 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Zuidveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (65 %) et 6 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Zuidveldstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidveldstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zuidveldstraat à Bruges ?
Zuidveldstraat fait partie du quartier Sint-Andries - Centrum, à Bruges. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Zuidveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode