Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Noordstraat à Bruges
Noordstraat est une voie piétonne de 140 m, à 1,4 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Noordstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (30e rue sur 31)
- Taille
- 1174e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km au sud
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 65 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Noordstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (89 % de 2 façades).
Maisons de Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Noordstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Walplein relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 347 500 €, soit 24 % de plus que Gentweg (280 000 € en 2023). Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noordstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Walstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Walstraat) à 114 m² (Walplein) dans ces rues ; Noordstraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Katelijnestraat, en compte 155.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijngaardstraat | 30 m | Gentweg |
| Katelijnestraat | 90 m | Gentweg |
| Walplein | 100 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Wijngaardplein | 110 m | Gentweg |
| Arsenaalstraat | 120 m | Gentweg |
| Walstraat | 130 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Stoofstraat | 170 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Wevershof | 180 m | Begijnhofbuurt · n.d. |
| Sulferbergstraat | 190 m | Gentweg |
| Minnewater | 190 m | Gentweg |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordstraat à Damme, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Jabbeke, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Zedelgem, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Knokke-Heist, à 15,3 km : médiane du quartier 295 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Maldegem, à 15,6 km : médiane du quartier 331 505 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Oudenburg, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à De Haan, à 16,9 km : médiane du quartier 375 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Ostende, à 20,0 km : médiane du quartier 248 250 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Noordstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordstraat
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Noordstraat pèse 8 adresses sur les 1 286 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordstraat
Combien vaut une maison Noordstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordstraat est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (40 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Noordstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordstraat comme une voie piétonne de 140 m, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Noordstraat à Bruges ?
Noordstraat fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 30e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode