Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Schoolstraat à Bruges
Schoolstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zevekote, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à420 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Zevekote, 38 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (22e rue sur 27)
- Taille
- 824e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Schoolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zevekote (268 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zevekote : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schoolstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gaston Roelandtsplein (71 %), la moins dense Bossuytlaan (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Vinkenplein) à 130 m² (Gaston Roelandtsplein) dans ces rues ; Schoolstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Gaston Roelandtsplein (24) et devant Vinkenplein (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Kristoffelstraat | 30 m | Zevekote |
| Bossuytlaan | 110 m | Zevekote |
| Collegestraat | 220 m | Zevekote |
| Prins Karellaan | 220 m | Zevekote |
| Tramstraat | 230 m | Zevekote |
| Vinkenplein | 250 m | Zevekote |
| Gaston Roelandtsplein | 310 m | Zevekote |
| Vinkenstraat | 320 m | Zevekote |
| Sint-Kruisstraat | 330 m | Zevekote |
| Vondelstraat | 330 m | Zevekote |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Jabbeke, à 8,0 km : médiane du quartier 460 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Zedelgem, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Oudenburg, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à De Haan, à 15,7 km : médiane du quartier 357 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Maldegem, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Torhout, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Ichtegem, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Wingene, à 19,0 km : médiane du quartier 290 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zevekote, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Zevekote est passée de 227 000 € en 2013 à 338 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Schoolstraat pèse 18 adresses sur les 1 218 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Zevekote : 268 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 6 jumelés (33 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Bruges ?
Schoolstraat fait partie du quartier Zevekote, à Bruges. Elle en est la 22e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode