Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Gaston Roelandtsplein à Bruges
Gaston Roelandtsplein est une voie résidentielle de 70 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zevekote, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 130 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à420 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Zevekote, 38 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Gaston Roelandtsplein en chiffres
Un prix par tronçon
Gaston Roelandtsplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 289 000 € à 338 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17 | 15 | 338 000 € (2023, 38 ventes) |
| N° 18 à 25 | 9 | 289 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Zevekote), regroupe 15 des 24 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 17, 338 000 €) et le moins cher (n° 18 à 25, 289 000 €), l'écart de médiane est de 49 000 € (+17 %), et de 50 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 675e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Gaston Roelandtsplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (11 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Gaston Roelandtsplein : type de bâti et prix de référence
Gaston Roelandtsplein compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zevekote (268 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaston Roelandtsplein
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zevekote et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Egied Strubbestraat relève du quartier T Peerdje, où la médiane 2023 est de 289 000 €, soit 14 % de moins que Zevekote (338 000 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gaston Roelandtsplein est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Camiel Van den Busschestraat (86 %), la moins dense Egied Strubbestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Joseph De Smetstraat) à 93 m² (Tramstraat) dans ces rues ; avec 130 m², Gaston Roelandtsplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Dhoorestraat (39) et devant Hervé Stalpaertstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Egied Strubbestraat | 160 m | T Peerdje · 289 000 € -14 % |
| Joseph De Smetstraat | 160 m | T Peerdje · 289 000 € -14 % |
| Hervé Stalpaertstraat | 190 m | T Peerdje · 289 000 € -14 % |
| Tramstraat | 230 m | Zevekote |
| Voorslag | 280 m | T Peerdje · 289 000 € -14 % |
| Gulden-Peerdenstraat | 290 m | T Peerdje · 289 000 € -14 % |
| Kriekenstraat | 290 m | T Peerdje · 289 000 € -14 % |
| Dhoorestraat | 300 m | T Peerdje · 289 000 € -14 % |
| Camiel Van den Busschestraat | 300 m | T Peerdje · 289 000 € -14 % |
| Schoolstraat | 310 m | Zevekote |
Acheter Gaston Roelandtsplein à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zevekote, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaston Roelandtsplein
La médiane du quartier Zevekote est passée de 227 000 € en 2013 à 338 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Gaston Roelandtsplein pèse 15 adresses sur les 1 218 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gaston Roelandtsplein
Le prix est-il le même tout au long de Gaston Roelandtsplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 : médiane 338 000 € en 2023 ; n° 18 à 25 : médiane 289 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Gaston Roelandtsplein à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaston Roelandtsplein est son quartier, Zevekote : 268 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gaston Roelandtsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %), 3 jumelés (21 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Gaston Roelandtsplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaston Roelandtsplein comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gaston Roelandtsplein à Bruges ?
Gaston Roelandtsplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Zevekote (n° 1 à 17, 15 adresses), T Peerdje (n° 18 à 25, 9 adresses).
Vous vendez Gaston Roelandtsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode