Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Schoolstraat à De Haan
Schoolstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 3,2 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 9 à 41
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 31)
- Taille
- 52e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,2 km au nord-est
Bâti
Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (44 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schoolstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Tulpenlaan relève du quartier Wenduine-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Schoolstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Ringlaan, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Dolfijnstraat) à 150 m² (Brugsesteenweg) dans ces rues ; Schoolstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Dolfijnstraat (32) et devant Bruinvisstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dolfijnstraat | 110 m | Ringlaan - Drift |
| Tuimelaarstraat | 120 m | Ringlaan - Drift |
| Walvisstraat | 150 m | Ringlaan - Drift |
| Tulpenlaan | 160 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Bruinvisstraat | 160 m | Ringlaan - Drift |
| Ringlaan | 190 m | Ringlaan - Drift |
| Kruisstraat | 210 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Tennislaan | 210 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Brugsesteenweg | 210 m | Ringlaan - Drift |
| Zeehondstraat | 210 m | Ringlaan - Drift |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Jabbeke, à 12,5 km : médiane du quartier 460 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Oudenburg, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Bruges, à 15,7 km : médiane du quartier 338 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Ostende, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Zedelgem, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Gistel, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Torhout, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Ichtegem, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Schoolstraat pèse 31 adresses sur les 806 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à De Haan ?
Schoolstraat fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 9e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode