Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Raamstraat à Bruges
Raamstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Gillis, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 66 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à472 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Sint-Gillis, 39 ventes en 2023 (médiane 323 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Raamstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Raamstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 323 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 103 | 42 | 323 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 1 à 87, côté impair | 42 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 103 (Sint-Gillis), regroupe 42 des 84 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 103, 323 000 €) et le moins cher (n° 1 à 87, 255 000 €), l'écart de médiane est de 68 000 € (+27 %), et de 69 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 84 (34 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 103
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 81 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (3e rue sur 40)
- Taille
- 132e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Gillis.
Maisons de Raamstraat : type de bâti et prix de référence
Raamstraat compte 78 bâtiments accolés sur 78 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillis (278 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Raamstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Rozendal relève du quartier Bloedput, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 21 % de moins que Sint-Gillis (323 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Raamstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gieterijstraat (100 %), la moins dense Simonne Danneelsstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Poitevinstraat) à 156 m² (Gulden-Vlieslaan) dans ces rues ; Raamstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après Ezelstraat (137) et devant Gulden-Vlieslaan (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozendal | 80 m | Bloedput · 255 000 € -21 % |
| Ezelstraat | 90 m | Sint-Gillis |
| Groenestraat | 120 m | Bloedput · 255 000 € -21 % |
| Gieterijstraat | 120 m | Sint-Gillis |
| Simonne Danneelsstraat | 140 m | Bloedput · 255 000 € -21 % |
| Zakske | 150 m | Bloedput · 255 000 € -21 % |
| Roger Morsastraat | 190 m | Bloedput · 255 000 € -21 % |
| Jan Boninstraat | 190 m | Sint-Gillis |
| Poitevinstraat | 200 m | Sint-Gillis |
| Gulden-Vlieslaan | 210 m | Bloedput · 255 000 € -21 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Raamstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Raamstraat à Eeklo, à 24,7 km : médiane du quartier 212 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Raamstraat à Heist-op-den-Berg, à 109,9 km : prix de quartier non publié
- Raamstraat à Begijnendijk, à 112,2 km : médiane du quartier 365 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Raamstraat à Saint-Trond, à 147,9 km : prix de quartier non publié
- Raamstraat à Hasselt, à 151,9 km : prix de quartier non publié
- Raamstraat à Wellen, à 153,3 km : prix de quartier non publié
- Raamstraat à Lanaken, à 176,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Raamstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Gillis, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raamstraat
La médiane du quartier Sint-Gillis est passée de 206 250 € en 2013 à 323 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 334 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Raamstraat pèse 42 adresses sur les 1 351 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 461 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Raamstraat
Le prix est-il le même tout au long de Raamstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 103 : médiane 323 000 € en 2023 ; n° 1 à 87 impairs : médiane 255 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Raamstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raamstraat est son quartier, Sint-Gillis : 278 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Raamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (85 %) et 12 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Raamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raamstraat comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Raamstraat à Bruges ?
Raamstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Gillis (n° 2 à 103, 42 adresses), Bloedput (n° 1 à 87, 42 adresses).
Vous vendez Raamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode