Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Ezelstraat à Bruges
Ezelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 530 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Gillis, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 92 des 101 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à472 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Sint-Gillis, 39 ventes en 2023 (médiane 323 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Ezelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ezelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 323 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 155 | 129 | 323 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 155 (Sint-Gillis), regroupe 129 des 137 adresses, soit 94 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 155, 323 000 €) et le moins cher (n° 1 à 15, 255 000 €), l'écart de médiane est de 68 000 € (+27 %), et de 69 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 137 (58 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 155
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 116 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,5 % (1re rue sur 40)
- Taille
- 43e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Gillis. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Ezelstraat : type de bâti et prix de référence
Ezelstraat compte 100 bâtiments accolés sur 101 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillis (278 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ezelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Rozendal relève du quartier Bloedput, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 21 % de moins que Sint-Gillis (323 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ezelstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Gieterijstraat (100 %), la moins dense Jan Boninstraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Kalkovenstraat) à 78 m² (Rozendal) dans ces rues ; avec 105 m², Ezelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Raamstraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raamstraat | 90 m | Sint-Gillis |
| Theresianenstraat | 120 m | Sint-Gillis |
| Gieterijstraat | 130 m | Sint-Gillis |
| Jan Boninstraat | 140 m | Sint-Gillis |
| Rozendal | 170 m | Bloedput · 255 000 € -21 % |
| Klaverstraat | 180 m | Sint-Gillis |
| Schuttersstraat | 190 m | Sint-Gillis |
| Groenestraat | 210 m | Bloedput · 255 000 € -21 % |
| Kalkovenstraat | 210 m | Sint-Gillis |
| Poitevinstraat | 220 m | Sint-Gillis |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ezelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Ezelstraat à Wevelgem, à 43,5 km : médiane du quartier 290 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Ezelstraat à Wetteren, à 53,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Ezelstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Gillis, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ezelstraat
La médiane du quartier Sint-Gillis est passée de 206 250 € en 2013 à 323 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 334 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Ezelstraat pèse 129 adresses sur les 1 351 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 461 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ezelstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ezelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 155 : médiane 323 000 € en 2023 ; n° 1 à 15 impairs : médiane 255 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ezelstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ezelstraat est son quartier, Sint-Gillis : 278 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ezelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (91 %), 8 jumelés (8 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Ezelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ezelstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ezelstraat à Bruges ?
Ezelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Gillis (n° 2 à 155, 129 adresses), Bloedput (n° 1 à 15, 8 adresses).
Vous vendez Ezelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode