Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Raamstraat à Begijnendijk
Raamstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 0,9 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Centrum, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à452 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Raamstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Raamstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 000 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 39 | 19 | 365 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 33, côté impair | 17 | 307 000 € (2022, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 39 (Begijnendijk-Centrum), regroupe 19 des 36 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 39, 365 000 €) et le moins cher (n° 1 à 33, 307 000 €), l'écart de médiane est de 58 000 € (+19 %), et de 59 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 39
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (29)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 41e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 0,9 km au nord
Bâti
Raamstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 80 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Raamstraat : type de bâti et prix de référence
Raamstraat compte 29 bâtiments isolés sur 31 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Raamstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : St. Luciastraat relève du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, où la médiane 2022 est de 307 000 €, soit 16 % de moins que Begijnendijk-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 94 % de 4 façades, Raamstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kortestraat (100 %), la moins aérée Den Dries (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Den Dries) à 162 m² (Vissendijk) dans ces rues ; Raamstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Kleinesteenweg (57) et devant Den Dries (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 290 m | Begijnendijk-Centrum |
| Betekomsesteenweg | 310 m | Begijnendijk-Centrum |
| St. Luciastraat | 310 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -16 % |
| Den Dries | 370 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kleinesteenweg | 370 m | Begijnendijk-Centrum |
| Puttestraat | 400 m | Begijnendijk-Centrum |
| Saffraanberg | 460 m | Begijnendijk-Centrum |
| Dreef | 470 m | Begijnendijk-Centrum |
| Vissendijk | 530 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkstraat | 540 m | Begijnendijk-Centrum |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Raamstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix.
- Raamstraat à Heist-op-den-Berg, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Raamstraat à Saint-Trond, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Raamstraat à Hasselt, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- Raamstraat à Wellen, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Raamstraat à Lanaken, à 64,0 km : prix de quartier non publié
- Raamstraat à Eeklo, à 87,5 km : médiane du quartier 212 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Raamstraat à Bruges, à 112,2 km : médiane du quartier 323 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Raamstraat à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raamstraat
La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Raamstraat pèse 19 adresses sur les 877 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Raamstraat
Le prix est-il le même tout au long de Raamstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 39 : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 1 à 33 impairs : médiane 307 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Raamstraat à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raamstraat est son quartier, Begijnendijk-Centrum : 348 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 379 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Raamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 29 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Raamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raamstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Raamstraat à Begijnendijk ?
Raamstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Begijnendijk : Begijnendijk-Centrum (n° 2 à 39, 19 adresses), Begijnendijk-Verspr. Bewoning (n° 1 à 33, 17 adresses).
Vous vendez Raamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode