Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Poitevinstraat à Bruges
Poitevinstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, dans le centre de Bruges (8000). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Gillis, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à472 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Sint-Gillis, 39 ventes en 2023 (médiane 323 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Poitevinstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (21 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 25
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 40)
- Taille
- 541e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Gillis.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Poitevinstraat : type de bâti et prix de référence
Poitevinstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillis (278 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poitevinstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Zakske relève du quartier Bloedput, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 21 % de moins que Sint-Gillis (323 000 € en 2023). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Poitevinstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Zakske (100 %), la moins dense Jan Boninstraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Jan Miraelstraat) à 128 m² (Augustijnenrei) dans ces rues ; Poitevinstraat est à 48 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Pottenmakersstraat (37) et devant Grauwwerkersstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pottenmakersstraat | 50 m | Sint-Gillis |
| Zakske | 130 m | Bloedput · 255 000 € -21 % |
| Jan Boninstraat | 130 m | Sint-Gillis |
| Pieter Pourbusstraat | 140 m | Sint-Walburga · n.d. |
| Grauwwerkersstraat | 170 m | Sint-Walburga · n.d. |
| Jan Miraelstraat | 180 m | Sint-Gillis |
| Sint-Jorisstraat | 180 m | Sint-Gillis |
| Schuttersstraat | 190 m | Sint-Gillis |
| Augustijnenrei | 190 m | Sint-Gillis |
| Kalkovenstraat | 190 m | Sint-Gillis |
Acheter Poitevinstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Gillis, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poitevinstraat
La médiane du quartier Sint-Gillis est passée de 206 250 € en 2013 à 323 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 334 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Poitevinstraat pèse 31 adresses sur les 1 351 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 461 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poitevinstraat
Combien vaut une maison Poitevinstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poitevinstraat est son quartier, Sint-Gillis : 278 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Poitevinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Poitevinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poitevinstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Poitevinstraat à Bruges ?
Poitevinstraat fait partie du quartier Sint-Gillis, à Bruges. Elle en est la 15e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Poitevinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode