Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Rozendal à Bruges
Rozendal est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloedput, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à352 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Bloedput, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Rozendal en chiffres
- Adresses
- 63 (36 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 59
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,1 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 216e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloedput.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rozendal : type de bâti et prix de référence
Rozendal compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bloedput (197 000 € à 352 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozendal
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloedput et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Raamstraat relève du quartier Sint-Gillis, où la médiane 2023 est de 323 000 €, soit 27 % de plus que Bloedput (255 000 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozendal est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gieterijstraat (100 %), la moins dense Simonne Danneelsstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Groenestraat) à 156 m² (Gulden-Vlieslaan) dans ces rues ; Rozendal est à 78 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 6e sur 11, après Gulden-Vlieslaan (65) et devant Gieterijstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenestraat | 30 m | Bloedput |
| Simonne Danneelsstraat | 70 m | Bloedput |
| Raamstraat | 80 m | Sint-Gillis · 323 000 € +27 % |
| Roger Morsastraat | 120 m | Bloedput |
| Gieterijstraat | 140 m | Sint-Gillis · 323 000 € +27 % |
| Zakske | 150 m | Bloedput |
| Gulden-Vlieslaan | 160 m | Bloedput |
| Ezelstraat | 170 m | Sint-Gillis · 323 000 € +27 % |
| Oude Zak | 170 m | Bloedput |
| Beenhouwersstraat | 240 m | Bloedput |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozendal » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Rozendal à Tremelo, à 109,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozendal à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloedput, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozendal
La médiane du quartier Bloedput est passée de 187 500 € en 2014 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Rozendal pèse 63 adresses sur les 692 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozendal
Combien vaut une maison Rozendal à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozendal est son quartier, Bloedput : 197 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Rozendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (90 %), 5 jumelés (8 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Rozendal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozendal comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozendal à Bruges ?
Rozendal fait partie du quartier Bloedput, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez Rozendal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode