Prix des maisons par rue · 8380 Bruges
Prix des maisons Lisstraat à Bruges
Lisstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 10,8 km au nord du centre de Bruges (8380). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwankerdamme, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à377 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Zwankerdamme, 17 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Lisstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (6e rue sur 6)
- Taille
- 1107e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 10,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zwankerdamme compte 60 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Lisstraat : type de bâti et prix de référence
Lisstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwankerdamme (249 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lisstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwankerdamme et sa fourchette. La limite passe à 800 m : Beukemarestraat relève du quartier Lissewege-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lisstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Zwankendammestraat (85 %), la moins dense Doornweg (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Gaarlemstraat) à 95 m² (Wulfsberge) dans ces rues ; avec 97 m², Lisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Rademakersstraat (13) et devant Marcus Gerardsstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwankendammestraat | 90 m | Zwankerdamme |
| Wulfsberge | 110 m | Zwankerdamme |
| Lisseweegse Steenweg | 130 m | Zwankerdamme |
| Gaarlemstraat | 200 m | Zwankerdamme |
| Doornweg | 270 m | Zwankerdamme |
| Beukemarestraat | 800 m | Lissewege-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Koggenstraat | 1,0 km | Braambeierhoek · n.d. |
| Rademakersstraat | 1,0 km | Lissewege-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Marcus Gerardsstraat | 1,1 km | Mil.Dom.-Zeebrugge-Havengebied · n.d. |
| Uitkerkestraat | 1,2 km | Zeewege · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lisstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8380) avant de comparer des prix.
- Lisstraat à Beernem, à 21,0 km : médiane du quartier 300 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Lisstraat à Evergem, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Lisstraat à Deerlijk, à 52,4 km : médiane du quartier 292 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Lisstraat à Duffel, à 94,0 km : prix de quartier non publié
- Lisstraat à Herentals, à 114,5 km : prix de quartier non publié
- Lisstraat à Tirlemont, à 130,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Lisstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwankerdamme, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lisstraat
La médiane du quartier Zwankerdamme est passée de 193 250 € en 2019 à 275 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Bruges gagnait 20 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Lisstraat pèse 10 adresses sur les 320 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lisstraat
Combien vaut une maison Lisstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lisstraat est son quartier, Zwankerdamme : 249 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Lisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 4 jumelés (44 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Lisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lisstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lisstraat à Bruges ?
Lisstraat fait partie du quartier Zwankerdamme, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 6 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Lisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode