Prix des maisons par rue · 8380 Bruges
Prix des maisons Wulfsberge à Bruges
Wulfsberge est une voie de desserte locale de 530 m, à 10,7 km au nord du centre de Bruges (8380). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwankerdamme, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à377 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Zwankerdamme, 17 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Wulfsberge en chiffres
- Adresses
- 20 (14 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 11 à 31
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 6)
- Taille
- 761e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 10,7 km au nord
Bâti
Wulfsberge est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (60 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 710 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Wulfsberge : type de bâti et prix de référence
Wulfsberge mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Zwankerdamme (249 000 € à 377 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wulfsberge
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwankerdamme et sa fourchette. La limite passe à 770 m : Beukemarestraat relève du quartier Lissewege-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wulfsberge est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Zwankendammestraat (85 %), la moins dense Doornweg (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Gaarlemstraat) à 97 m² (Lisstraat) dans ces rues ; Wulfsberge est à 95 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Gaarlemstraat (45) et devant Beukemarestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lisstraat | 110 m | Zwankerdamme |
| Lisseweegse Steenweg | 180 m | Zwankerdamme |
| Zwankendammestraat | 200 m | Zwankerdamme |
| Gaarlemstraat | 230 m | Zwankerdamme |
| Doornweg | 310 m | Zwankerdamme |
| Beukemarestraat | 770 m | Lissewege-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rademakersstraat | 930 m | Lissewege-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Koggenstraat | 1,0 km | Braambeierhoek · n.d. |
| Uitkerkestraat | 1,2 km | Zeewege · n.d. |
| Marcus Gerardsstraat | 1,2 km | Mil.Dom.-Zeebrugge-Havengebied · n.d. |
Acheter Wulfsberge à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwankerdamme, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wulfsberge
La médiane du quartier Zwankerdamme est passée de 193 250 € en 2019 à 275 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Bruges gagnait 20 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Wulfsberge pèse 20 adresses sur les 320 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wulfsberge
Combien vaut une maison Wulfsberge à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wulfsberge est son quartier, Zwankerdamme : 249 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Wulfsberge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (47 %), 5 jumelés (26 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Dans quel quartier se trouve Wulfsberge à Bruges ?
Wulfsberge fait partie du quartier Zwankerdamme, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 6 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Wulfsberge ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode