Prix des maisons par rue · 8380 Bruges
Prix des maisons Gaarlemstraat à Bruges
Gaarlemstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 10,6 km au nord du centre de Bruges (8380). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwankerdamme, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à377 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Zwankerdamme, 17 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Gaarlemstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (26 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 37
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 365e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 10,6 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwankerdamme.
Maisons de Gaarlemstraat : type de bâti et prix de référence
Gaarlemstraat compte 44 bâtiments accolés sur 45 (98 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwankerdamme (249 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaarlemstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwankerdamme et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Beukemarestraat relève du quartier Lissewege-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gaarlemstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Zwankendammestraat (85 %), la moins dense Doornweg (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Doornweg) à 97 m² (Lisstraat) dans ces rues ; avec 67 m², Gaarlemstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Zwankendammestraat (53) et devant Wulfsberge (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lisseweegse Steenweg | 70 m | Zwankerdamme |
| Doornweg | 90 m | Zwankerdamme |
| Lisstraat | 200 m | Zwankerdamme |
| Wulfsberge | 230 m | Zwankerdamme |
| Zwankendammestraat | 240 m | Zwankerdamme |
| Beukemarestraat | 620 m | Lissewege-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rademakersstraat | 920 m | Lissewege-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Lisseweegs Vaartje | 1,1 km | Lissewege-Centrum · n.d. |
| Koggenstraat | 1,2 km | Braambeierhoek · n.d. |
| Marcus Gerardsstraat | 1,2 km | Mil.Dom.-Zeebrugge-Havengebied · n.d. |
Acheter Gaarlemstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwankerdamme, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaarlemstraat
La médiane du quartier Zwankerdamme est passée de 193 250 € en 2019 à 275 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Bruges gagnait 20 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Gaarlemstraat pèse 45 adresses sur les 320 du quartier (14 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gaarlemstraat
Combien vaut une maison Gaarlemstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaarlemstraat est son quartier, Zwankerdamme : 249 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Gaarlemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (58 %), 18 jumelés (40 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Gaarlemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaarlemstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gaarlemstraat à Bruges ?
Gaarlemstraat fait partie du quartier Zwankerdamme, à Bruges. Elle en est la 4e rue sur 6 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Gaarlemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode