Prix des maisons Prins Filiplaan à Bruges

Prins Filiplaan mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Assumpta (277 000 € à 459 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Assumpta et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Weidestraat relève du quartier Meersenstraat, où la médiane 2023 est de 337 000 €, soit 15 % de plus que Assumpta (293 125 € en 2021). Avec 42 % de 4 façades, Prins Filiplaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Olmendreef (96 %), la moins aérée Koningin Elisabethsquare (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Koningin Elisabethsquare) à 155 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Prins Filiplaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Prinses Maria Christinalaan (13) et devant Prinses Lilianelaan (10).

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Prins Filiplaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.

• Prins Filiplaan à Knokke-Heist, à 18,1 km : médiane du quartier 3 662 500 € (+1 149 % par rapport à celle-ci)
• Prins Filiplaan à Kontich, à 83,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Assumpta, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Assumpta est passée de 317 000 € en 2019 à 293 125 € en 2021 (-8 %), quand celle de Bruges gagnait 11 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 317 000 € : 2021 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 20 en 2021). Prins Filiplaan pèse 12 adresses sur les 469 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.