Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Minnewater à Bruges
Minnewater est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,6 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Minnewater en chiffres
- Adresses
- 9 (1 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 1 à 15
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,7 % (28e rue sur 31)
- Taille
- 1139e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,6 km au sud
Voirie
Minnewater n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Minnewater est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (89 % de 2 façades).
Maisons de Minnewater : type de bâti et prix de référence
Minnewater compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Minnewater
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Begijnhof relève du quartier Begijnhofbuurt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Minnewater est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Arsenaalstraat (87 %), la moins dense Noordstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Arsenaalstraat) à 110 m² (Wijngaardplein) dans ces rues ; Minnewater est à 61 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Colettijnenstraat (10) et devant Noordstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijngaardplein | 100 m | Gentweg |
| Arsenaalstraat | 110 m | Gentweg |
| Sulferbergstraat | 150 m | Gentweg |
| Colettijnenhof | 160 m | Gentweg |
| Begijnhof | 180 m | Begijnhofbuurt · n.d. |
| Noordstraat | 190 m | Gentweg |
| Wijngaardstraat | 210 m | Gentweg |
| Colettijnenstraat | 230 m | Gentweg |
| Katelijnestraat | 230 m | Gentweg |
| Katelijnevest | 230 m | Gentweg |
Acheter Minnewater à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Minnewater
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Minnewater pèse 9 adresses sur les 1 286 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Minnewater
Combien vaut une maison Minnewater à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Minnewater est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Minnewater sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (22 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Minnewater est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Minnewater comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Minnewater à Bruges ?
Minnewater fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 28e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Minnewater ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode