Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kegelschoolstraat à Bruges
Kegelschoolstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kegelschoolstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (2 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 33)
- Taille
- 1145e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km au sud-ouest
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort.
Maisons de Kegelschoolstraat : type de bâti et prix de référence
Kegelschoolstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kegelschoolstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Smedenpoort : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kegelschoolstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Sint-Maartensbilk ; Kammakersstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Kammakersstraat) à 153 m² (Vrijdagmarkt) dans ces rues ; Kegelschoolstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Zwijnstraat (11) et devant Sint-Maartensbilk (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smedenstraat | 40 m | Smedenpoort |
| Zwijnstraat | 60 m | Smedenpoort |
| Sint-Maartensbilk | 80 m | Smedenpoort |
| Leemputstraat | 100 m | Smedenpoort |
| Vrijdagmarkt | 110 m | Smedenpoort |
| Kreupelenstraat | 130 m | Smedenpoort |
| Hauwerstraat | 130 m | Smedenpoort |
| Greinschuurstraat | 140 m | Smedenpoort |
| Kammakersstraat | 150 m | Smedenpoort |
| Paalstraat | 160 m | Smedenpoort |
Acheter Kegelschoolstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kegelschoolstraat
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Kegelschoolstraat pèse 9 adresses sur les 818 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kegelschoolstraat
Combien vaut une maison Kegelschoolstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kegelschoolstraat est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Kegelschoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kegelschoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kegelschoolstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kegelschoolstraat à Bruges ?
Kegelschoolstraat fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 25e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kegelschoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode