Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Houtkaai à Alost
Houtkaai est une voie résidentielle de 130 m, à 0,7 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hospitaal, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à283 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Hospitaal, 18 ventes en 2022 (médiane 216 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Houtkaai en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 640e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Houtkaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (84 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons d'Houtkaai : type de bâti et prix de référence
Houtkaai compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hospitaal (201 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtkaai
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hospitaal et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Moutstraat relève du quartier Hoveniers, où la médiane 2023 est de 219 000 €, au même niveau que Hospitaal (216 500 € en 2022). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Houtkaai est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Borluutstraat (100 %), la moins dense Varkensmarkt (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Borluutstraat) à 99 m² (Varkensmarkt) dans ces rues ; Houtkaai est à 83 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Vaartstraat (14) et devant Varkensmarkt (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borluutstraat | 60 m | Hospitaal |
| Violettestraat | 140 m | Hospitaal |
| Moutstraat | 140 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Varkensmarkt | 160 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Dr. André Sierensstraat | 170 m | Aalst - Station · n.d. |
| Gasthuisstraat | 180 m | Hospitaal |
| Molendries | 190 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| 1 Meistraat | 200 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Hoveniersstraat | 210 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Vaartstraat | 220 m | Aalst - Station · n.d. |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houtkaai » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Houtkaai à Tamise, à 23,5 km : médiane du quartier 215 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Houtkaai à Vilvorde, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Houtkaai à Bruges, à 66,1 km : médiane du quartier 393 875 € (+82 % par rapport à celle-ci)
Acheter Houtkaai à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hospitaal, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtkaai
La médiane du quartier Hospitaal est passée de 125 000 € en 2013 à 216 500 € en 2022 (+73 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Houtkaai pèse 12 adresses sur les 567 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtkaai
Combien vaut une maison Houtkaai à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtkaai est son quartier, Hospitaal : 201 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons d'Houtkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 isolé (11 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Houtkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtkaai comme une voie résidentielle de 130 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Houtkaai à Alost ?
Houtkaai fait partie du quartier Hospitaal, à Alost. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Houtkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode