Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kanunnik Duclosstraat à Bruges
Kanunnik Duclosstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters - Wijnenberg, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à404 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters - Wijnenberg, 26 ventes en 2023 (médiane 343 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kanunnik Duclosstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (21 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 33
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 580e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,5 km à l'ouest
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg.
Maisons de Kanunnik Duclosstraat : type de bâti et prix de référence
Kanunnik Duclosstraat compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg (257 000 € à 404 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kanunnik Duclosstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters - Wijnenberg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Houtkaai relève du quartier Kristus-Koning, où la médiane 2022 est de 393 875 €, soit 15 % de plus que Sint-Pieters - Wijnenberg (343 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Kanunnik Duclosstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Joe Englishstraat (74 %), la moins aérée Houtkaai (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Karel Serweytensstraat) à 148 m² (Joe Englishstraat) dans ces rues ; Kanunnik Duclosstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Houtkaai (45) et devant Drukkersstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijnenburgstraat | 140 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Karel Mestdaghstraat | 150 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Sint-Pietersstatiedreef | 220 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Hendrik Waelputstraat | 220 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Rustenburgstraat | 240 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Houtkaai | 270 m | Kristus-Koning · 393 875 € +15 % |
| Karel Serweytensstraat | 290 m | Kristus-Koning · 393 875 € +15 % |
| Steenkaai | 300 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Drukkersstraat | 320 m | Kristus-Koning · 393 875 € +15 % |
| Joe Englishstraat | 420 m | Kristus-Koning · 393 875 € +15 % |
Acheter Kanunnik Duclosstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kanunnik Duclosstraat
La médiane du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg est passée de 230 000 € en 2013 à 343 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kanunnik Duclosstraat pèse 28 adresses sur les 835 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kanunnik Duclosstraat
Combien vaut une maison Kanunnik Duclosstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kanunnik Duclosstraat est son quartier, Sint-Pieters - Wijnenberg : 257 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Kanunnik Duclosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (71 %), 7 jumelés (25 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Kanunnik Duclosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kanunnik Duclosstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kanunnik Duclosstraat à Bruges ?
Kanunnik Duclosstraat fait partie du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg, à Bruges. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Kanunnik Duclosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode