Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Ezelpoort à Bruges
Ezelpoort est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stubbekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à462 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Stubbekwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Ezelpoort en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 1081e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stubbekwartier.
Maisons d'Ezelpoort : type de bâti et prix de référence
Ezelpoort compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stubbekwartier (236 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ezelpoort
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stubbekwartier et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Biezenstraat relève du quartier Sint-Gillis, où la médiane 2023 est de 323 000 €, au même niveau que Stubbekwartier (320 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ezelpoort est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Koningin Elisabethlaan (96 %), la moins dense Biezenstraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Theresianenstraat) à 99 m² (Dirk Boutsstraat) dans ces rues ; avec 101 m², Ezelpoort les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Werfstraat, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezenstraat | 130 m | Sint-Gillis · 323 000 € +1 % |
| Koningin Elisabethlaan | 170 m | Sint-Gillis · 323 000 € +1 % |
| Klaverstraat | 190 m | Sint-Gillis · 323 000 € +1 % |
| Blokstraat | 190 m | Sint-Gillis · 323 000 € +1 % |
| Theresianenstraat | 210 m | Sint-Gillis · 323 000 € +1 % |
| Kardinaal Mercierstraat | 210 m | Stubbekwartier |
| Elf-Julistraat | 240 m | Sint-Gillis · 323 000 € +1 % |
| Dirk Boutsstraat | 250 m | Stubbekwartier |
| Veldmaarschalk Fochstraat | 250 m | Stubbekwartier |
| Werfstraat | 250 m | Stubbekwartier |
Acheter Ezelpoort à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stubbekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ezelpoort
La médiane du quartier Stubbekwartier est passée de 267 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 394 000 € : 2023 est 19 % en dessous. Ezelpoort pèse 11 adresses sur les 698 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 178 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ezelpoort
Combien vaut une maison Ezelpoort à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ezelpoort est son quartier, Stubbekwartier : 236 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons d'Ezelpoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 jumelé (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Ezelpoort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ezelpoort comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ezelpoort à Bruges ?
Ezelpoort fait partie du quartier Stubbekwartier, à Bruges. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Ezelpoort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode