Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Hoefijzerlaan à Bruges
Hoefijzerlaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloedput, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à352 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Bloedput, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hoefijzerlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Hoefijzerlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 259 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 94, côté pair | 47 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 67, côté impair | 33 | 259 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 94 (Bloedput), regroupe 47 des 80 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 67, 259 500 €) et le moins cher (n° 2 à 94, 255 000 €), l'écart de médiane est de 4 500 € (+2 %), et de 4 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 80 (47 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 67
- Étendue des adresses
- 420 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 70 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 142e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 71 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloedput.
Maisons d'Hoefijzerlaan : type de bâti et prix de référence
Hoefijzerlaan compte 60 bâtiments accolés sur 60 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bloedput (197 000 € à 352 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefijzerlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloedput et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Kleine Sint-Jansstraat relève du quartier Smedenpoort, où la médiane 2023 est de 259 500 €, au même niveau que Bloedput (255 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoefijzerlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korte Lane (100 %), la moins dense Bollaardstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Kleine Kuipersstraat) à 79 m² (Schouwvegersstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Hoefijzerlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (80), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lane (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Sint-Jansstraat | 50 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
| Brandstraat | 70 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
| Korte Lane | 80 m | Bloedput |
| Schouwvegersstraat | 80 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
| Kleine Kuipersstraat | 90 m | Bloedput |
| Neststraat | 90 m | Bloedput |
| Lane | 120 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
| Speelmansrei | 130 m | Bloedput |
| Zevensterrestraat | 140 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
| Bollaardstraat | 150 m | Bloedput |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoefijzerlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Hoefijzerlaan à De Haan, à 15,7 km : médiane du quartier 375 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerlaan à Bredene, à 16,7 km : médiane du quartier 240 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerlaan à Hoeilaart, à 103,0 km : médiane du quartier 550 000 € (+116 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hoefijzerlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloedput, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefijzerlaan
La médiane du quartier Bloedput est passée de 187 500 € en 2014 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Hoefijzerlaan pèse 47 adresses sur les 692 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoefijzerlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Hoefijzerlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 94 pairs : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 1 à 67 impairs : médiane 259 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Hoefijzerlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefijzerlaan est son quartier, Bloedput : 197 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoefijzerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Hoefijzerlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefijzerlaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoefijzerlaan à Bruges ?
Hoefijzerlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Bloedput (n° 2 à 94, 47 adresses), Smedenpoort (n° 1 à 67, 33 adresses).
Vous vendez Hoefijzerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode