Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Binnenhof à Bruges
Binnenhof est une voie résidentielle de 180 m, à 4,1 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokveldewijk, est de 342 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à369 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Stokveldewijk, 28 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Binnenhof en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 529e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,1 km au sud
Bâti
Binnenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (33 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Binnenhof : type de bâti et prix de référence
Binnenhof compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokveldewijk (310 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Binnenhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Binnenhof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokveldewijk et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Gerard Franchoostraat relève du quartier Godelieve - Kerk, où la médiane 2022 est de 310 000 €, soit 5 % de moins que Stokveldewijk (326 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Binnenhof est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 't Groenhof ; la plus aérée, Leiselebeekstraat, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² ('t Groenhof) à 144 m² (Leiselebeekstraat) dans ces rues ; Binnenhof est à 76 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Sint-Godelievelaan (47) et devant Biezenbos (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Godelievelaan | 80 m | Stokveldewijk |
| Kraaienhof | 120 m | Stokveldewijk |
| 't Groenhof | 130 m | Stokveldewijk |
| Wagenbruggelaan | 160 m | Stokveldewijk |
| 't Groeneveld | 160 m | Stokveldewijk |
| Biezenbos | 170 m | Stokveldewijk |
| 't Kloosterhof | 180 m | Stokveldewijk |
| Leiselebeekstraat | 230 m | Stokveldewijk |
| Blijdenburg | 270 m | Stokveldewijk |
| Gerard Franchoostraat | 280 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Binnenhof » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Binnenhof à Knokke-Heist, à 19,8 km : médiane du quartier 3 487 500 € (+970 % par rapport à celle-ci)
- Binnenhof à Deinze, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Wevelgem, à 37,0 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Menin, à 43,0 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Wervik, à 45,9 km : médiane du quartier 197 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Binnenhof à Zele, à 58,6 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Grimbergen, à 84,6 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Brasschaat, à 87,4 km : médiane du quartier 1 262 500 € (+287 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Binnenhof à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokveldewijk, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binnenhof
La médiane du quartier Stokveldewijk est passée de 237 500 € en 2014 à 326 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Binnenhof pèse 32 adresses sur les 1 076 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 271 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Binnenhof
Combien vaut une maison Binnenhof à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenhof est son quartier, Stokveldewijk : 310 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Binnenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (69 %) et 10 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Binnenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenhof comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Binnenhof à Bruges ?
Binnenhof fait partie du quartier Stokveldewijk, à Bruges. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Binnenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode