Prix des maisons Binnenhof à Knokke-Heist

Binnenhof mêle 9 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).

Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €).

Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Bevrijdingslaan relève du quartier Knokke Heilig Hart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Binnenhof est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Lammekenslaan (83 %), la moins aérée Tennispad (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Franspad) à 203 m² (Vlaamspad) dans ces rues ; Binnenhof est à 150 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 2e sur 11, après Winston Churchilllaan (33) et devant Lammekenslaan (24).

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Binnenhof » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Binnenhof à Bruges, à 19,8 km : médiane du quartier 326 000 € (-91 % par rapport à celle-ci)
• Binnenhof à Deinze, à 42,5 km : prix de quartier non publié
• Binnenhof à Wevelgem, à 56,4 km : prix de quartier non publié
• Binnenhof à Zele, à 60,3 km : prix de quartier non publié
• Binnenhof à Menin, à 62,7 km : prix de quartier non publié
• Binnenhof à Wervik, à 65,6 km : médiane du quartier 197 500 € (-94 % par rapport à celle-ci)
• Binnenhof à Brasschaat, à 81,3 km : médiane du quartier 1 262 500 € (-64 % par rapport à celle-ci)
• Binnenhof à Grimbergen, à 88,5 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Binnenhof pèse 24 adresses sur les 665 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.