Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Binnenhof à Brasschaat
Binnenhof est une voie résidentielle de 460 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 14 adresses, numérotées de 10 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Borcht - Voshol, est de 1 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 275 m² (236 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
922 000 €à2 029 000 €
Prix médian : 1 464 000 €
Quartier retenu : Ter Borcht - Voshol, 23 ventes en 2023 (médiane 1 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Binnenhof en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 42, impairs 13 à 21
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 275 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 43,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 217e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Binnenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 43,2 m entre deux numéros voisins, 31,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 410 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Binnenhof : type de bâti et prix de référence
Binnenhof compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ter Borcht - Voshol (922 000 € à 2 029 000 €), dont la médiane la dépasse de 88 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 275 m² d'emprise médiane contre 236 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Binnenhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Borcht - Voshol et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Louislei relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 63 % de moins que Ter Borcht - Voshol (1 262 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Leenheide - Katerheide (535 000 €, par Moretuslei). Avec 100 % de 4 façades, Binnenhof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Guylei ; Kapelsesteenweg ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Kapelsesteenweg) à 288 m² (Gabriëllelei) dans ces rues ; Binnenhof est à 275 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kapelsesteenweg, en compte 203.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guylei | 280 m | Ter Borcht - Voshol |
| Donkseinde | 280 m | Ter Borcht - Voshol |
| Gabriëllelei | 320 m | Ter Borcht - Voshol |
| Louislei | 380 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
| Alfredlei | 440 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
| d'Oultremontlei | 450 m | Ter Borcht - Voshol |
| Bisschoppenhoflei | 470 m | Ter Borcht - Voshol |
| Antoinettalei | 570 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
| Moretuslei | 590 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -58 % |
| Kapelsesteenweg | 630 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Binnenhof » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Binnenhof à Nijlen, à 22,6 km : médiane du quartier 363 500 € (-71 % par rapport à celle-ci)
- Binnenhof à Lille, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Olen, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Zele, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Kampenhout, à 39,9 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Grimbergen, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Herent, à 44,1 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Tessenderlo-Ham, à 50,6 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Binnenhof à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Borcht - Voshol, 1 464 000 €, l'achat revient à 1 501 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 922 000 € | 18 440 € | 946 900 € |
| Médiane | 1 464 000 € | 29 280 € | 1 501 100 € |
| Haut | 2 029 000 € | 40 580 € | 2 078 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 29 280 € à 175 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binnenhof
La médiane du quartier Ter Borcht - Voshol est passée de 795 000 € en 2013 à 1 262 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Binnenhof pèse 14 adresses sur les 750 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Binnenhof
Combien vaut une maison Binnenhof à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenhof est son quartier, Ter Borcht - Voshol : 922 000 € à 2 029 000 € en 2025, médiane 1 464 000 €.
Les maisons de Binnenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 275 m².
Binnenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenhof comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Binnenhof à Brasschaat ?
Binnenhof fait partie du quartier Ter Borcht - Voshol, à Brasschaat. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Binnenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode