Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Leiselebeekstraat à Bruges
Leiselebeekstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 4,0 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokveldewijk, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à369 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Stokveldewijk, 28 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Leiselebeekstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (26e rue sur 26)
- Taille
- 1227e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,0 km au sud
Voirie
Leiselebeekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Leiselebeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Leiselebeekstraat : type de bâti et prix de référence
Leiselebeekstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges. La médiane des 2 ou 3 façades de Bruges (335 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stokveldewijk (310 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leiselebeekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leiselebeekstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokveldewijk et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Gerard Franchoostraat relève du quartier Godelieve - Kerk, où la médiane 2022 est de 310 000 €, soit 5 % de moins que Stokveldewijk (326 000 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Leiselebeekstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant 't Kloosterhof (38 %) ; Binnenhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² ('t Groenhof) à 127 m² (De Meersen) dans ces rues ; avec 144 m², Leiselebeekstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sint-Arnolduslaan, en compte 108.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerard Franchoostraat | 60 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| 't Kloosterhof | 70 m | Stokveldewijk |
| Jan Garemijnstraat | 110 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| 't Groenhof | 130 m | Stokveldewijk |
| Sint-Arnolduslaan | 160 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| Sint-Godelievelaan | 160 m | Stokveldewijk |
| Binnenhof | 230 m | Stokveldewijk |
| Gustaaf Baertstraat | 230 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| De Meersen | 240 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| Leiseleveld | 270 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
Acheter Leiselebeekstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokveldewijk, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leiselebeekstraat
La médiane du quartier Stokveldewijk est passée de 237 500 € en 2014 à 326 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Leiselebeekstraat pèse 7 adresses sur les 1 076 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 271 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leiselebeekstraat
Combien vaut une maison Leiselebeekstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leiselebeekstraat est son quartier, Stokveldewijk : 310 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Leiselebeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Leiselebeekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leiselebeekstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leiselebeekstraat à Bruges ?
Leiselebeekstraat fait partie du quartier Stokveldewijk, à Bruges. Elle en est la 26e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Leiselebeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode