Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons 't Groenhof à Bruges
't Groenhof est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 4,1 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokveldewijk, est de 342 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à369 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Stokveldewijk, 28 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
't Groenhof en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 26)
- Taille
- 1035e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,1 km au sud
Voirie
't Groenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Bâti
Le quartier Stokveldewijk compte 30 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Maisons de 't Groenhof : type de bâti et prix de référence
't Groenhof compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokveldewijk (310 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de 't Groenhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Groenhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokveldewijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Gerard Franchoostraat relève du quartier Godelieve - Kerk, où la médiane 2022 est de 310 000 €, soit 5 % de moins que Stokveldewijk (326 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, 't Groenhof est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Binnenhof ; la plus aérée, Ten Walle, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Binnenhof) à 157 m² (Ten Walle) dans ces rues ; avec 52 m², 't Groenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Biezenbos (15) et devant Gerard Franchoostraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Godelievelaan | 50 m | Stokveldewijk |
| 't Kloosterhof | 60 m | Stokveldewijk |
| Binnenhof | 130 m | Stokveldewijk |
| Leiselebeekstraat | 130 m | Stokveldewijk |
| Gerard Franchoostraat | 200 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| Jan Garemijnstraat | 200 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| Wagenbruggelaan | 250 m | Stokveldewijk |
| Kraaienhof | 250 m | Stokveldewijk |
| Biezenbos | 270 m | Stokveldewijk |
| Ten Walle | 280 m | Stokveldewijk |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « 't Groenhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- 't Groenhof à Zedelgem, à 6,8 km : prix de quartier non publié
Acheter 't Groenhof à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokveldewijk, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Groenhof
La médiane du quartier Stokveldewijk est passée de 237 500 € en 2014 à 326 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. 't Groenhof pèse 12 adresses sur les 1 076 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 271 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Groenhof
Combien vaut une maison 't Groenhof à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Groenhof est son quartier, Stokveldewijk : 310 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de 't Groenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %) et 8 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
't Groenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Groenhof comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve 't Groenhof à Bruges ?
't Groenhof fait partie du quartier Stokveldewijk, à Bruges. Elle en est la 23e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez 't Groenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode