Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons 't Kloosterhof à Bruges
't Kloosterhof est une voie résidentielle de 1,2 km, à 4,1 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokveldewijk, est de 342 000 €. Le bâti y est mixte : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à369 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Stokveldewijk, 28 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
't Kloosterhof en chiffres
Un prix par tronçon
't Kloosterhof traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 108 | 92 | 326 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 108 (Stokveldewijk), regroupe 92 des 96 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 96 (55 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 92 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (34)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,6 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 105e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 820 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stokveldewijk.
Maisons de 't Kloosterhof : type de bâti et prix de référence
't Kloosterhof mêle 56 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Stokveldewijk (310 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Kloosterhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokveldewijk et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Gerard Franchoostraat relève du quartier Godelieve - Kerk, où la médiane 2022 est de 310 000 €, soit 5 % de moins que Stokveldewijk (326 000 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, 't Kloosterhof est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leiselebeekstraat (67 %), la moins aérée Binnenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² ('t Groenhof) à 144 m² (Leiselebeekstraat) dans ces rues ; 't Kloosterhof est à 113 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 2e sur 11, après Sint-Arnolduslaan (108) et devant Kraaienhof (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Groenhof | 60 m | Stokveldewijk |
| Leiselebeekstraat | 70 m | Stokveldewijk |
| Sint-Godelievelaan | 100 m | Stokveldewijk |
| Gerard Franchoostraat | 140 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| Jan Garemijnstraat | 140 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| Binnenhof | 180 m | Stokveldewijk |
| Sint-Arnolduslaan | 230 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| Gustaaf Baertstraat | 270 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| Biezenbos | 300 m | Stokveldewijk |
| Kraaienhof | 300 m | Stokveldewijk |
Acheter 't Kloosterhof à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokveldewijk, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Kloosterhof
La médiane du quartier Stokveldewijk est passée de 237 500 € en 2014 à 326 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. 't Kloosterhof pèse 92 adresses sur les 1 076 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 271 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur 't Kloosterhof
Le prix est-il le même tout au long de 't Kloosterhof ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 108 : médiane 326 000 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison 't Kloosterhof à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Kloosterhof est son quartier, Stokveldewijk : 310 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 342 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de 't Kloosterhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (31 %), 28 jumelés (31 %) et 34 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
't Kloosterhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Kloosterhof comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve 't Kloosterhof à Bruges ?
't Kloosterhof est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Stokveldewijk (n° 2 à 108, 92 adresses), Boudewijnpark (n° 1 à 5, 4 adresses).
Vous vendez 't Kloosterhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode