Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Kraaienhof à Bruges
Kraaienhof est une voie résidentielle de 420 m, à 4,1 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokveldewijk, est de 342 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 48 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à369 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Stokveldewijk, 28 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kraaienhof en chiffres
- Adresses
- 48 (26 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 9 à 55
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (9)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 328e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stokveldewijk compte 30 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kraaienhof : type de bâti et prix de référence
Kraaienhof compte 39 bâtiments accolés sur 48 (81 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokveldewijk (310 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kraaienhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaienhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokveldewijk : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 19 % de 4 façades, Kraaienhof est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Emmaüslaan (100 %), la moins aérée 't Groenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² ('t Groenhof) à 166 m² (Kranenburg) dans ces rues ; Kraaienhof est à 99 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après 't Groeneveld (52) et devant Sint-Godelievelaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Groeneveld | 40 m | Stokveldewijk |
| Binnenhof | 120 m | Stokveldewijk |
| Biezenbos | 130 m | Stokveldewijk |
| Wagenbruggelaan | 140 m | Stokveldewijk |
| Blijdenburg | 190 m | Stokveldewijk |
| Sint-Godelievelaan | 200 m | Stokveldewijk |
| Emmaüslaan | 210 m | Stokveldewijk |
| Weinebruggelaan | 250 m | Stokveldewijk |
| 't Groenhof | 250 m | Stokveldewijk |
| Kranenburg | 260 m | Stokveldewijk |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kraaienhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Kraaienhof à Wielsbeke, à 31,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Kraaienhof à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokveldewijk, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaienhof
La médiane du quartier Stokveldewijk est passée de 237 500 € en 2014 à 326 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kraaienhof pèse 48 adresses sur les 1 076 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 271 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraaienhof
Combien vaut une maison Kraaienhof à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaienhof est son quartier, Stokveldewijk : 310 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Kraaienhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (25 %), 27 jumelés (56 %) et 9 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kraaienhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaienhof comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kraaienhof à Bruges ?
Kraaienhof fait partie du quartier Stokveldewijk, à Bruges. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Kraaienhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode