Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Zeepaadje à Bredene
Zeepaadje est une voie résidentielle de 160 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Zeepaadje en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 5 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 174e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Zeepaadje est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (64 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Zeepaadje : type de bâti et prix de référence
Zeepaadje mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeepaadje
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maria Duyne : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 56 % de 4 façades, Zeepaadje est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenlaan (95 %), la moins aérée Danckaertstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Danckaertstraat) à 138 m² (Violierenlaan) dans ces rues ; Zeepaadje est à 125 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koerslaan, en compte 224.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duindoornstraat | 90 m | Maria Duyne |
| Duinhoevelaan | 130 m | Maria Duyne |
| Klaprozenlaan | 220 m | Maria Duyne |
| Violierenlaan | 300 m | Maria Duyne |
| Blekkaertstraat | 300 m | Maria Duyne |
| Tulpenlaan | 320 m | Maria Duyne |
| Spanjaardstraat | 380 m | Maria Duyne |
| Danckaertstraat | 400 m | Maria Duyne |
| Koerslaan | 420 m | Maria Duyne |
| Acacialaan | 420 m | Maria Duyne |
Acheter Zeepaadje à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeepaadje
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Zeepaadje pèse 9 adresses sur les 1 052 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeepaadje
Combien vaut une maison Zeepaadje à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeepaadje est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Zeepaadje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %), 1 jumelé (11 %) et 5 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Zeepaadje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeepaadje comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zeepaadje à Bredene ?
Zeepaadje fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Zeepaadje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode