Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Spanjaardstraat à Gand
Spanjaardstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,9 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Spanjaardstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 28)
- Taille
- 1956e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km à l'est
Bâti
Spanjaardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (94 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spanjaardstraat : type de bâti et prix de référence
Spanjaardstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spanjaardstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Macharius et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Julius de Vigneplein relève du quartier Gent-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 498 500 €, soit 25 % de plus que Sint-Macharius (400 000 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spanjaardstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Sint-Machariusstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Kazemattenstraat) à 101 m² (Spaanskasteelplein) dans ces rues ; Spanjaardstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Adalwinstraat (18) et devant Julius de Vigneplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voorhoutkaai | 50 m | Sint-Macharius |
| Prooststraat | 70 m | Sint-Macharius |
| Sint-Machariusstraat | 90 m | Sint-Macharius |
| Buitenhof | 120 m | Sint-Macharius |
| Lucas Munichstraat | 170 m | Sint-Macharius |
| Spaanskasteelplein | 180 m | Sint-Macharius |
| Julius de Vigneplein | 180 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +25 % |
| Adalwinstraat | 180 m | Sint-Macharius |
| Schoolkaai | 190 m | Sint-Macharius |
| Kazemattenstraat | 200 m | Sint-Macharius |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spanjaardstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Spanjaardstraat à Bruges, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Spanjaardstraat à Kortemark, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Spanjaardstraat à Jabbeke, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- Spanjaardstraat à Hooglede, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- Spanjaardstraat à Bredene, à 56,6 km : médiane du quartier 240 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spanjaardstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spanjaardstraat
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Spanjaardstraat pèse 13 adresses sur les 1 505 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spanjaardstraat
Combien vaut une maison Spanjaardstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spanjaardstraat est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Spanjaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 isolé (17 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Spanjaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spanjaardstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spanjaardstraat à Gand ?
Spanjaardstraat fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Spanjaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode