Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Klaverheide à Brasschaat
Klaverheide est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,8 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 211. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bethanie, est de 548 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 78 des 114 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à742 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Bethanie, 30 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Klaverheide en chiffres
Un prix par tronçon
Klaverheide traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 396 500 € à 472 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 211 | 99 | 472 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 4 à 34, côté pair | 16 | 396 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 211 (Bethanie), regroupe 99 des 115 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 211, 472 500 €) et le moins cher (n° 4 à 34, 396 500 €), l'écart de médiane est de 76 000 € (+19 %), et de 77 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 115 (58 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 126, impairs 1 à 211
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 114
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (78)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 27e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Klaverheide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de Klaverheide : type de bâti et prix de référence
Klaverheide compte 78 bâtiments isolés sur 114 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 36 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bethanie (412 000 € à 742 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klaverheide se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaverheide
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bethanie et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Helleweide relève du quartier Neervelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Klaverheide est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Guyotdreef (100 %), la moins aérée de Prolistraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (de Prolistraat) à 244 m² (Guyotdreef) dans ces rues ; Klaverheide est à 159 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 3e sur 11, après Bethaniëlei (116) et devant Guyotdreef (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guyotdreef | 180 m | Bethanie |
| de Prolistraat | 250 m | Bethanie |
| Leemputweg | 400 m | Bethanie |
| Ploegsebaan | 410 m | Bethanie |
| Koloniestraat | 430 m | Bethanie |
| Zilverberkenlei | 440 m | Bethanie |
| Bloemaard | 450 m | Bethanie |
| Helleweide | 560 m | Neervelden · n.d. |
| Bethaniëlei | 600 m | Bethanie |
| Dullingen | 600 m | Bethanie |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaverheide » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Klaverheide à Brecht, à 5,3 km : médiane du quartier 408 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Klaverheide à Beerse, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Klaverheide à Westerlo, à 37,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Klaverheide à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bethanie, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 742 000 € | 14 840 € | 762 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaverheide
La médiane du quartier Bethanie est passée de 300 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Klaverheide pèse 99 adresses sur les 893 du quartier (11 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klaverheide
Le prix est-il le même tout au long de Klaverheide ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 211 : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 4 à 34 pairs : médiane 396 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Klaverheide à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaverheide est son quartier, Bethanie : 412 000 € à 742 000 € en 2025, médiane 548 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klaverheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 36 jumelés (32 %) et 78 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Klaverheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaverheide comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klaverheide à Brasschaat ?
Klaverheide est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Bethanie (n° 1 à 211, 99 adresses), Driehoek (n° 4 à 34, 16 adresses).
Vous vendez Klaverheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode