Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Van Kessellei à Brasschaat
Van Kessellei est une voie résidentielle de 150 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 5 adresses, numérotées de 4 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Borcht - Voshol, est de 1 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (236 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
922 000 €à2 029 000 €
Prix médian : 1 464 000 €
Quartier retenu : Ter Borcht - Voshol, 23 ventes en 2023 (médiane 1 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Van Kessellei en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 12
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (22e rue sur 22)
- Taille
- 272e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Van Kessellei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Van Kessellei : type de bâti et prix de référence
Van Kessellei compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ter Borcht - Voshol (922 000 € à 2 029 000 €), dont la médiane la dépasse de 88 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 236 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Kessellei
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Borcht - Voshol et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Van Halmaelelei relève du quartier Vriesdonk, où la médiane 2022 est de 639 000 €, soit 49 % de moins que Ter Borcht - Voshol (1 262 500 € en 2023). Autres quartiers à portée : Lage Bist (319 500 €, par Jozef Ickxstraat (Anvers)) et Hoekakker (315 000 €, par Kapelsesteenweg (Anvers)). Avec 100 % de 4 façades, Van Kessellei est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Van Gamerenlei ; Pastoor Goetschalckxstraat (Anvers) ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Beekstraat (Anvers)) à 220 m² (Bisschoppenhoflei) dans ces rues ; Van Kessellei est à 172 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kapelsesteenweg (Anvers), en compte 292.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Gamerenlei | 250 m | Ter Borcht - Voshol |
| Van Halmaelelei | 260 m | Vriesdonk · 639 000 € -49 % |
| Kapelsesteenweg (Anvers) | 340 m | Hoekakker · 315 000 € -75 % |
| Pastoor Goetschalckxstraat (Anvers) | 380 m | Hoekakker · 315 000 € -75 % |
| Oudebaan (Anvers) | 400 m | Hoekakker · 315 000 € -75 % |
| Jozef Ickxstraat (Anvers) | 420 m | Lage Bist · 319 500 € -75 % |
| Bisschoppenhoflei | 430 m | Ter Borcht - Voshol |
| Schoutlaan (Anvers) | 470 m | Hoekakker · 315 000 € -75 % |
| Reintjesbeek | 470 m | Vriesdonk · 639 000 € -49 % |
| Beekstraat (Anvers) | 490 m | Hoekakker · 315 000 € -75 % |
Acheter Van Kessellei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Borcht - Voshol, 1 464 000 €, l'achat revient à 1 501 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 922 000 € | 18 440 € | 946 900 € |
| Médiane | 1 464 000 € | 29 280 € | 1 501 100 € |
| Haut | 2 029 000 € | 40 580 € | 2 078 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 29 280 € à 175 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Kessellei
La médiane du quartier Ter Borcht - Voshol est passée de 795 000 € en 2013 à 1 262 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Van Kessellei pèse 5 adresses sur les 750 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Kessellei
Combien vaut une maison Van Kessellei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Kessellei est son quartier, Ter Borcht - Voshol : 922 000 € à 2 029 000 € en 2025, médiane 1 464 000 €.
Les maisons de Van Kessellei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Van Kessellei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Kessellei comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Van Kessellei à Brasschaat ?
Van Kessellei fait partie du quartier Ter Borcht - Voshol, à Brasschaat. Elle en est la 22e rue sur 22 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Van Kessellei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode