Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Guylei à Brasschaat
Guylei est une voie résidentielle de 920 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Borcht - Voshol, est de 1 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 265 m² (236 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
922 000 €à2 029 000 €
Prix médian : 1 464 000 €
Quartier retenu : Ter Borcht - Voshol, 23 ventes en 2023 (médiane 1 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Guylei en chiffres
Un prix par tronçon
Guylei traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 472 500 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 35 | 23 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 53 à 59, côté impair | 4 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 30 à 36, côté pair | 3 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 35 (Ter Borcht - Voshol), regroupe 23 des 30 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 35, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 53 à 59, 472 500 €), l'écart de médiane est de 790 000 € (+167 %), et de 807 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 59
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 265 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 46,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 140e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Guylei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 46,0 m entre deux numéros voisins, 31,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 840 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Guylei : type de bâti et prix de référence
Guylei compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ter Borcht - Voshol (922 000 € à 2 029 000 €), dont la médiane la dépasse de 88 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 265 m² d'emprise médiane contre 236 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guylei
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Borcht - Voshol et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Alfredlei relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 63 % de moins que Ter Borcht - Voshol (1 262 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Leenheide - Katerheide (535 000 €, par Moretuslei). Avec 100 % de 4 façades, Guylei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont d'Oultremontlei ; Grotlei ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Grotlei) à 275 m² (Binnenhof) dans ces rues ; Guylei est à 265 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Alfredlei (31) et devant Hondjesberglei (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| d'Oultremontlei | 220 m | Ter Borcht - Voshol |
| Binnenhof | 280 m | Ter Borcht - Voshol |
| Alfredlei | 290 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
| Louislei | 330 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
| Moretuslei | 350 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -58 % |
| Dennenlei | 500 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -58 % |
| Hondjesberglei | 520 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -58 % |
| Grotlei | 550 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
| Simonslei | 610 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
| Antoinettalei | 620 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
Acheter Guylei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Borcht - Voshol, 1 464 000 €, l'achat revient à 1 501 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 922 000 € | 18 440 € | 946 900 € |
| Médiane | 1 464 000 € | 29 280 € | 1 501 100 € |
| Haut | 2 029 000 € | 40 580 € | 2 078 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 29 280 € à 175 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guylei
La médiane du quartier Ter Borcht - Voshol est passée de 795 000 € en 2013 à 1 262 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Guylei pèse 23 adresses sur les 750 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guylei
Le prix est-il le même tout au long de Guylei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 35 : médiane 1 262 500 € en 2023 ; n° 53 à 59 impairs : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 30 à 36 pairs : médiane 535 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Guylei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guylei est son quartier, Ter Borcht - Voshol : 922 000 € à 2 029 000 € en 2025, médiane 1 464 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guylei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 265 m².
Guylei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guylei comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Guylei à Brasschaat ?
Guylei est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brasschaat : Ter Borcht - Voshol (n° 2 à 35, 23 adresses), Mariaburg (n° 53 à 59, 4 adresses), Leenheide - Katerheide (n° 30 à 36, 3 adresses).
Vous vendez Guylei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode