Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons d'Oultremontlei à Brasschaat
d'Oultremontlei est une voie résidentielle de 890 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 32 adresses, numérotées de 4 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Borcht - Voshol, est de 1 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 236 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
922 000 €à2 029 000 €
Prix médian : 1 464 000 €
Quartier retenu : Ter Borcht - Voshol, 23 ventes en 2023 (médiane 1 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
d'Oultremontlei en chiffres
Un prix par tronçon
d'Oultremontlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 472 500 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 49 | 27 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 4 à 13 | 5 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 15 à 49 (Ter Borcht - Voshol), regroupe 27 des 32 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 15 à 49, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 4 à 13, 472 500 €), l'écart de médiane est de 790 000 € (+167 %), et de 807 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 5 à 49
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 236 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 130e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
d'Oultremontlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 670 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de d'Oultremontlei : type de bâti et prix de référence
d'Oultremontlei compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ter Borcht - Voshol (922 000 € à 2 029 000 €), dont la médiane la dépasse de 88 %.
Au sol, 236 m² d'emprise médiane pour 236 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de d'Oultremontlei
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Borcht - Voshol et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Moretuslei relève du quartier Leenheide - Katerheide, où la médiane 2023 est de 535 000 €, soit 58 % de moins que Ter Borcht - Voshol (1 262 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Mariaburg (472 500 €, par Alfredlei). Avec 100 % de 4 façades, d'Oultremontlei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Moretuslei ; Grotlei ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Grotlei) à 275 m² (Binnenhof) dans ces rues ; d'Oultremontlei est à 236 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Louislei (43) et devant Alfredlei (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moretuslei | 140 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -58 % |
| Guylei | 220 m | Ter Borcht - Voshol |
| Dennenlei | 290 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -58 % |
| Hondjesberglei | 310 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -58 % |
| Binnenhof | 450 m | Ter Borcht - Voshol |
| Alfredlei | 460 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
| Louislei | 530 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
| Grotlei | 540 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
| Simonslei | 550 m | Mariaburg · 472 500 € -63 % |
| Henrilei | 630 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -58 % |
Acheter d'Oultremontlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Borcht - Voshol, 1 464 000 €, l'achat revient à 1 501 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 922 000 € | 18 440 € | 946 900 € |
| Médiane | 1 464 000 € | 29 280 € | 1 501 100 € |
| Haut | 2 029 000 € | 40 580 € | 2 078 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 29 280 € à 175 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de d'Oultremontlei
La médiane du quartier Ter Borcht - Voshol est passée de 795 000 € en 2013 à 1 262 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. d'Oultremontlei pèse 27 adresses sur les 750 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur d'Oultremontlei
Le prix est-il le même tout au long de d'Oultremontlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 49 : médiane 1 262 500 € en 2023 ; n° 4 à 13 : médiane 472 500 € en 2023.
Combien vaut une maison d'Oultremontlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour d'Oultremontlei est son quartier, Ter Borcht - Voshol : 922 000 € à 2 029 000 € en 2025, médiane 1 464 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de d'Oultremontlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 236 m².
d'Oultremontlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit d'Oultremontlei comme une voie résidentielle de 890 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve d'Oultremontlei à Brasschaat ?
d'Oultremontlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Ter Borcht - Voshol (n° 15 à 49, 27 adresses), Mariaburg (n° 4 à 13, 5 adresses).
Vous vendez d'Oultremontlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode