Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Gabriëllelei à Brasschaat
Gabriëllelei est une voie résidentielle de 590 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Borcht - Voshol, est de 1 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 288 m² (236 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
922 000 €à2 029 000 €
Prix médian : 1 464 000 €
Quartier retenu : Ter Borcht - Voshol, 23 ventes en 2023 (médiane 1 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Gabriëllelei en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 288 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 201e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,7 km au sud-ouest
Bâti
Gabriëllelei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,5 m entre deux numéros voisins, 31,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 480 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gabriëllelei : type de bâti et prix de référence
Gabriëllelei compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ter Borcht - Voshol (922 000 € à 2 029 000 €), dont la médiane la dépasse de 88 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 288 m² d'emprise médiane contre 236 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gabriëllelei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ter Borcht - Voshol : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 100 % de 4 façades, Gabriëllelei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Binnenhof ; Frilinglei ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 180 m² (Frilinglei) à 275 m² (Binnenhof) dans ces rues ; avec 288 m², Gabriëllelei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Donkseinde (20) et devant Binnenhof (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Donkseinde | 60 m | Ter Borcht - Voshol |
| Binnenhof | 320 m | Ter Borcht - Voshol |
| Baillet-Latourlei | 450 m | Ter Borcht - Voshol |
| de Pretlei | 470 m | Ter Borcht - Voshol |
| Guylei | 550 m | Ter Borcht - Voshol |
| de Lannoylei | 570 m | Ter Borcht - Voshol |
| Bisschoppenhoflei | 590 m | Ter Borcht - Voshol |
| H. De Winterlei | 620 m | Ter Borcht - Voshol |
| Frilinglei | 650 m | Ter Borcht - Voshol |
| d'Oultremontlei | 650 m | Ter Borcht - Voshol |
Acheter Gabriëllelei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Borcht - Voshol, 1 464 000 €, l'achat revient à 1 501 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 922 000 € | 18 440 € | 946 900 € |
| Médiane | 1 464 000 € | 29 280 € | 1 501 100 € |
| Haut | 2 029 000 € | 40 580 € | 2 078 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 29 280 € à 175 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gabriëllelei
La médiane du quartier Ter Borcht - Voshol est passée de 795 000 € en 2013 à 1 262 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Gabriëllelei pèse 16 adresses sur les 750 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gabriëllelei
Combien vaut une maison Gabriëllelei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gabriëllelei est son quartier, Ter Borcht - Voshol : 922 000 € à 2 029 000 € en 2025, médiane 1 464 000 €.
Les maisons de Gabriëllelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 288 m².
Gabriëllelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gabriëllelei comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gabriëllelei à Brasschaat ?
Gabriëllelei fait partie du quartier Ter Borcht - Voshol, à Brasschaat. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Gabriëllelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode