Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue des Lilas à Braine-l'Alleud
La rue des Lilas est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue des Lilas en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Lilas traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 8 | 5 | 342 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 8 (Ophain-Centre), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 36)
- Taille
- 411e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
La rue des Lilas n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue des Lilas est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Maisons de la rue des Lilas : type de bâti et prix de référence
La rue des Lilas compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Lilas se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Lilas
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ophain-Centre : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 88 % de 4 façades, la rue des Lilas est la plus aérée des 9 rues comparées, devant le clos de la Ferme l'Agent (85 %) ; la rue des Combattants ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue de l'Eglise) à 136 m² (la rue des Fleurs) dans ces rues ; la rue des Lilas est à 101 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après la rue de l'Eglise (11) et devant la place d'Ophain (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Fleurs | 90 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Ecole | 90 m | Ophain-Centre |
| Rue du Cimetière | 130 m | Ophain-Centre |
| Clos de la Ferme l'Agent | 220 m | Ophain-Centre |
| Rue des Combattants | 220 m | Ophain-Centre |
| Rue de Dinant | 230 m | Ophain-Centre |
| Place d'Ophain | 320 m | Ophain-Centre |
| Rue du Gazon | 390 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Eglise | 390 m | Ophain-Centre |
| Rue des Résistants | 410 m | Ophain-Centre |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Lilas » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1421) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Lilas à Nivelles, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Lilas à Genappe, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Lilas à Rixensart, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Lilas à Enghien, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Lilas à La Louvière, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Lilas à Charleroi, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Lilas à Lens, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Lilas à Aiseau-Presles, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Lilas à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Lilas
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue des Lilas pèse 5 adresses sur les 642 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Lilas
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Lilas ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 8 : médiane 342 500 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Lilas à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Lilas est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Lilas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue des Lilas est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Lilas comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Lilas à Braine-l'Alleud ?
La rue des Lilas est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Ophain-Centre (n° 2 à 8, 5 adresses), Le Hautmont (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez rue des Lilas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode