Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Heuvelstraat à Bourg-Léopold
Heuvelstraat est une voie résidentielle de 590 m, dans le centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Heuvelstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (31 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 79
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 42 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (22)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 32)
- Taille
- 42e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,2 km
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geleeg.
Maisons d'Heuvelstraat : type de bâti et prix de référence
Heuvelstraat mêle 17 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heuvelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geleeg : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 56 % de 4 façades, Heuvelstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koloniestraat (80 %), la moins aérée Goirislaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Dopheide) à 135 m² (Koloniestraat) dans ces rues ; Heuvelstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Caimolaan (84) et devant Geleegstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Caimolaan | 30 m | Geleeg |
| Burgemeester Steyaertstraat | 100 m | Geleeg |
| Toekomststraat | 120 m | Geleeg |
| Koloniestraat | 120 m | Geleeg |
| Victor Swertsstraat | 130 m | Geleeg |
| Geleegstraat | 190 m | Geleeg |
| Dopheide | 210 m | Geleeg |
| Onafhankelijkheidsstraat | 210 m | Geleeg |
| Goirislaan | 260 m | Geleeg |
| Eloi Hellenboschstraat | 280 m | Geleeg |
Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heuvelstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heuvelstraat à Heusden-Zolder, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Hechtel-Eksel, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Tessenderlo-Ham, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Meerhout, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Houthalen-Helchteren, à 11,0 km : médiane du quartier 269 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Heuvelstraat à Mol, à 12,4 km : médiane du quartier 260 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Heuvelstraat à Peer, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Lummen, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Heuvelstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelstraat
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Heuvelstraat pèse 46 adresses sur les 913 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heuvelstraat
Combien vaut une maison Heuvelstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelstraat est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons d'Heuvelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (18 %), 10 jumelés (26 %) et 22 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Heuvelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heuvelstraat à Bourg-Léopold ?
Heuvelstraat fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 7e rue sur 32 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Heuvelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode