Prix des maisons Korenbloemstraat à Bourg-Léopold

Korenbloemstraat compte 14 bâtiments isolés sur 21 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 2 ou 3 façades de Bourg-Léopold (249 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Korenbloemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geleeg : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 67 % de 4 façades, Korenbloemstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boterbloemstraat (100 %), la moins aérée Klaproosstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Victor Lemmensstraat) à 198 m² (Boterbloemstraat) dans ces rues ; Korenbloemstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Tulpenstraat (23) et devant Victor Lemmensstraat (16).

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Korenbloemstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Korenbloemstraat à Beringen, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Hechtel-Eksel, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Meerhout, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Pelt, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Geel, à 19,1 km : médiane du quartier 295 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Genk, à 21,2 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Oudsbergen, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Bree, à 25,5 km : prix de quartier non publié
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Korenbloemstraat pèse 21 adresses sur les 913 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.