Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Winkelhaakstraat à Boortmeerbeek
Winkelhaakstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Winkelhaakstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 18
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 34)
- Taille
- 133e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
Winkelhaakstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Winkelhaakstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (59 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 80 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Winkelhaakstraat : type de bâti et prix de référence
Winkelhaakstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Boortmeerbeek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Winkelhaakstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkelhaakstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hever Station : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 0 % de 4 façades, Winkelhaakstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Passerstraat ; la plus aérée, Aambeeldstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Smisstraat) à 146 m² (Slagveldweg) dans ces rues ; Winkelhaakstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Smisstraat (12) et devant Rosvenweg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Passerstraat | 50 m | Hever Station |
| Aambeeldstraat | 110 m | Hever Station |
| Hamerstraat | 130 m | Hever Station |
| Smisstraat | 190 m | Hever Station |
| Rosvenweg | 190 m | Hever Station |
| Kouter | 280 m | Hever Station |
| Slagveldweg | 310 m | Hever Station |
| Rodenbachstraat | 360 m | Hever Station |
| Kwaenijkstraat | 370 m | Hever Station |
| Pater Damiaanstraat | 440 m | Hever Station |
Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winkelhaakstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3191) avant de comparer des prix.
- Winkelhaakstraat à Anvers, à 28,7 km : médiane du quartier 260 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Winkelhaakstraat à Brecht, à 34,8 km : médiane du quartier 385 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Winkelhaakstraat à Kapellen, à 35,7 km : médiane du quartier 327 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
Acheter Winkelhaakstraat à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkelhaakstraat
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Winkelhaakstraat pèse 9 adresses sur les 787 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Winkelhaakstraat
Combien vaut une maison Winkelhaakstraat à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkelhaakstraat est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Winkelhaakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %) et 4 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Winkelhaakstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkelhaakstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Winkelhaakstraat à Boortmeerbeek ?
Winkelhaakstraat fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 24e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Winkelhaakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode