Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Rosvenweg à Boortmeerbeek
Rosvenweg est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Rosvenweg en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 9
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (28e rue sur 34)
- Taille
- 160e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
Rosvenweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hever Station.
Maisons de Rosvenweg : type de bâti et prix de référence
Rosvenweg compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Boortmeerbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Boortmeerbeek (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rosvenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rosvenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hever Station : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 60 % de 4 façades, Rosvenweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aambeeldstraat (100 %), la moins aérée Passerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Smisstraat) à 146 m² (Slagveldweg) dans ces rues ; Rosvenweg est à 126 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Slagveldweg, en compte 55.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouter | 160 m | Hever Station |
| Smisstraat | 170 m | Hever Station |
| Kwaenijkstraat | 180 m | Hever Station |
| Winkelhaakstraat | 190 m | Hever Station |
| Passerstraat | 200 m | Hever Station |
| Aambeeldstraat | 220 m | Hever Station |
| Slagveldweg | 280 m | Hever Station |
| Hamerstraat | 320 m | Hever Station |
| Hoekstraat | 330 m | Hever Station |
| Heihoekweg | 360 m | Hever Station |
Acheter Rosvenweg à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rosvenweg
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Rosvenweg pèse 5 adresses sur les 787 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rosvenweg
Combien vaut une maison Rosvenweg à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rosvenweg est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Rosvenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Rosvenweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rosvenweg comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rosvenweg à Boortmeerbeek ?
Rosvenweg fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 28e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Rosvenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode