Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Nielsestraat à Boom
Nielsestraat est un axe de transit secondaire de 1,5 km, à 1,2 km à l'ouest du centre de Boom (2850). Elle compte 241 adresses, numérotées de 1 à 417. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noeveren, est de 199 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 113 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à231 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Noeveren, 21 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Nielsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nielsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 417 | 236 | 202 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 220 à 220, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 417 (Noeveren), regroupe 236 des 241 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boom, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 241 (132 pairs, 109 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 312, impairs 1 à 417
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 203 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (113)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (14)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 40 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 5e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 69 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Noeveren. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nielsestraat : type de bâti et prix de référence
Nielsestraat compte 171 bâtiments accolés sur 185 (92 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Noeveren (148 000 € à 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nielsestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noeveren et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Rupelweg relève du quartier Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nielsestraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Diepestraat (77 %), la moins dense Plantsoenstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Blauwe Pan) à 79 m² (Diepestraat) dans ces rues ; Nielsestraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (241), elle est 2e sur 11, après Noeveren (249) et devant Jan Baptist Corremansstraat (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scherpenhoek | 140 m | Noeveren |
| Plantsoenstraat | 220 m | Noeveren |
| Rupelweg | 230 m | Industrie · n.d. |
| Diepestraat | 430 m | Noeveren |
| Isabellastraat | 460 m | Noeveren |
| Noeveren | 490 m | Noeveren |
| Industrieweg | 520 m | Industrie · n.d. |
| Blauwe Pan | 530 m | Noeveren |
| Statiestraat | 570 m | Boom Station-F. de Schutterl. · n.d. |
| Jan Baptist Corremansstraat | 620 m | Boom Station-F. de Schutterl. · n.d. |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nielsestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix.
- Nielsestraat à Landen, à 66,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Nielsestraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noeveren, 199 000 €, l'achat revient à 207 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 2 960 € | 154 900 € |
| Médiane | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Haut | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 980 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nielsestraat
La médiane du quartier Noeveren est passée de 120 000 € en 2013 à 202 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 266 500 € : 2023 est 24 % en dessous. Nielsestraat pèse 236 adresses sur les 593 du quartier (40 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Nielsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Nielsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 417 : médiane 202 500 € en 2023 ; n° 220 à 220 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nielsestraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nielsestraat est son quartier, Noeveren : 148 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 199 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nielsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 185 bâtiments à numéro unique, on compte 113 mitoyens des deux côtés (61 %), 58 jumelés (31 %) et 14 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Nielsestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nielsestraat comme un axe de transit secondaire de 1,5 km, à double sens, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nielsestraat à Boom ?
Nielsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boom : Noeveren (n° 1 à 417, 236 adresses), Industrie (n° 220 à 220, 5 adresses).
Vous vendez Nielsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode