Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Plantsoenstraat à Boom
Plantsoenstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Boom (2850). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noeveren, est de 199 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à231 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Noeveren, 21 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Plantsoenstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 118e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Plantsoenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Noeveren compte 63 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 70 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Plantsoenstraat : type de bâti et prix de référence
Plantsoenstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Noeveren (148 000 € à 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Plantsoenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noeveren et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Rupelweg relève du quartier Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Rupelweg (15) et devant Wipplein (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diepestraat | 210 m | Noeveren |
| Nielsestraat | 220 m | Noeveren |
| Isabellastraat | 250 m | Noeveren |
| Rupelweg | 250 m | Industrie · n.d. |
| Scherpenhoek | 270 m | Noeveren |
| Statiestraat | 350 m | Boom Station-F. de Schutterl. · n.d. |
| Jan Baptist Corremansstraat | 400 m | Boom Station-F. de Schutterl. · n.d. |
| Vrijheidstraat | 460 m | Boom Station-F. de Schutterl. · n.d. |
| Vrijheidshoek | 580 m | Boom Station-F. de Schutterl. · n.d. |
| Wipplein | 640 m | Boom Station-F. de Schutterl. · n.d. |
Acheter Plantsoenstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noeveren, 199 000 €, l'achat revient à 207 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 2 960 € | 154 900 € |
| Médiane | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Haut | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 980 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Plantsoenstraat
La médiane du quartier Noeveren est passée de 120 000 € en 2013 à 202 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 266 500 € : 2023 est 24 % en dessous. Plantsoenstraat pèse 10 adresses sur les 593 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Plantsoenstraat
Combien vaut une maison Plantsoenstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Plantsoenstraat est son quartier, Noeveren : 148 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons de Plantsoenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Plantsoenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Plantsoenstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Plantsoenstraat à Boom ?
Plantsoenstraat fait partie du quartier Noeveren, à Boom. Elle en est la 7e rue sur 7 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Plantsoenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode