Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Noeveren à Boom
Noeveren est une voie résidentielle de 2,2 km, à 1,7 km à l'ouest du centre de Boom (2850). Elle compte 249 adresses, numérotées de 4 à 351. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noeveren, est de 199 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 146 bâtiments mitoyens des deux côtés et 74 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à231 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Noeveren, 21 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Noeveren en chiffres
- Adresses
- 249 (125 pairs, 124 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 350, impairs 5 à 351
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 239 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (146)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (74)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (10)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 42 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 3e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 360 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Noeveren.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Noeveren : type de bâti et prix de référence
Noeveren compte 220 bâtiments accolés sur 230 (96 %), dont 74 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Noeveren (148 000 € à 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noeveren
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noeveren et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Noeverseweg (Niel) relève du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, où la médiane 2023 est de 207 500 €, au même niveau que Noeveren (202 500 € en 2023). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noeveren est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Pompstraat (Niel) (85 %), la moins dense Plantsoenstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Blauwe Pan) à 84 m² (Noeverseweg (Niel)) dans ces rues ; Noeveren est à 58 m². Par le nombre d'adresses (249), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nielsestraat (241).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauwe Pan | 160 m | Noeveren |
| Scherpenhoek | 470 m | Noeveren |
| Nielsestraat | 490 m | Noeveren |
| Noeverseweg (Niel) | 550 m | Hellegat - Steenbakkerijen · 207 500 € +2 % |
| Pompstraat (Niel) | 590 m | Hellegat - Steenbakkerijen · 207 500 € +2 % |
| Industrieweg | 620 m | Industrie · n.d. |
| Hellegat (Niel) | 640 m | Hellegat - Steenbakkerijen · 207 500 € +2 % |
| Rupelweg | 650 m | Industrie · n.d. |
| Plantsoenstraat | 710 m | Noeveren |
| Struyfstraat (Niel) | 730 m | Hellegat - Steenbakkerijen · 207 500 € +2 % |
Acheter Noeveren à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noeveren, 199 000 €, l'achat revient à 207 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 2 960 € | 154 900 € |
| Médiane | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Haut | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 980 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noeveren
La médiane du quartier Noeveren est passée de 120 000 € en 2013 à 202 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 266 500 € : 2023 est 24 % en dessous. Noeveren pèse 249 adresses sur les 593 du quartier (42 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Noeveren
Combien vaut une maison Noeveren à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noeveren est son quartier, Noeveren : 148 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons de Noeveren sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 230 bâtiments à numéro unique, on compte 146 mitoyens des deux côtés (63 %), 74 jumelés (32 %) et 10 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Noeveren est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noeveren comme une voie résidentielle de 2,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noeveren à Boom ?
Noeveren fait partie du quartier Noeveren, à Boom. Elle en est la 1re rue sur 7 par le nombre d'adresses (42 % du quartier).
Vous vendez Noeveren ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode