Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Blauwe Pan à Boom
Blauwe Pan est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Boom (2850). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noeveren, est de 199 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 39 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à231 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Noeveren, 21 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Blauwe Pan en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (2)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 105e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Blauwe Pan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Blauwe Pan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 90 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Blauwe Pan : type de bâti et prix de référence
Blauwe Pan compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Noeveren (148 000 € à 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blauwe Pan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noeveren et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Industrieweg relève du quartier Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hellegat - Steenbakkerijen (207 500 €, par Noeverseweg (Niel)). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Blauwe Pan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Pompstraat (Niel) (85 %), la moins dense Noeverseweg (Niel) (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Noeveren) à 84 m² (Noeverseweg (Niel)) dans ces rues ; avec 39 m², Blauwe Pan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Noeveren, en compte 249.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noeveren | 160 m | Noeveren |
| Industrieweg | 510 m | Industrie · n.d. |
| Nielsestraat | 530 m | Noeveren |
| Noeverseweg (Niel) | 540 m | Hellegat - Steenbakkerijen · 207 500 € +2 % |
| Pompstraat (Niel) | 550 m | Hellegat - Steenbakkerijen · 207 500 € +2 % |
| Scherpenhoek | 550 m | Noeveren |
| Tunnelweg (Niel) | 590 m | Potaardestraat · n.d. |
| Hellegat (Niel) | 630 m | Hellegat - Steenbakkerijen · 207 500 € +2 % |
| Rupelweg | 640 m | Industrie · n.d. |
| Struyfstraat (Niel) | 710 m | Hellegat - Steenbakkerijen · 207 500 € +2 % |
Acheter Blauwe Pan à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noeveren, 199 000 €, l'achat revient à 207 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 2 960 € | 154 900 € |
| Médiane | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Haut | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 980 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blauwe Pan
La médiane du quartier Noeveren est passée de 120 000 € en 2013 à 202 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 266 500 € : 2023 est 24 % en dessous. Blauwe Pan pèse 13 adresses sur les 593 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blauwe Pan
Combien vaut une maison Blauwe Pan à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blauwe Pan est son quartier, Noeveren : 148 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons de Blauwe Pan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %), 1 jumelé (9 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 39 m².
Blauwe Pan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blauwe Pan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Blauwe Pan à Boom ?
Blauwe Pan fait partie du quartier Noeveren, à Boom. Elle en est la 6e rue sur 7 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Blauwe Pan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode