Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Mercatorstraat à Sint-Niklaas
Mercatorstraat est une voie résidentielle de 780 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 229 adresses, numérotées de 1 à 228. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 180 des 185 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Mercatorstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mercatorstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 232 500 € à 240 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 227 | 166 | 232 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 104 à 228, côté pair | 63 | 240 000 € (2023, 32 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 227 (Ankerstraat), regroupe 166 des 229 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 104 à 228, 240 000 €) et le moins cher (n° 1 à 227, 232 500 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+3 %), et de 7 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 229 (116 pairs, 113 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 228, impairs 1 à 227
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 201 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (180)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 12e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ankerstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 750 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Mercatorstraat : type de bâti et prix de référence
Mercatorstraat compte 184 bâtiments accolés sur 185 (99 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mercatorstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Van Naemenstraat relève du quartier Koningin Elisabethplein, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 3 % de plus que Ankerstraat (232 500 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mercatorstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Vermorgenstraat ; Sint-Rochushof ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Sint-Rochushof) à 118 m² (Papenakkerstraat) dans ces rues ; Mercatorstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (229), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Truweelstraat (135).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Truweelstraat | 110 m | Ankerstraat |
| Van Naemenstraat | 160 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Sint-Rochushof | 170 m | Ankerstraat |
| De Gravestraat | 180 m | Ankerstraat |
| Klein-Hulststraat | 180 m | Ankerstraat |
| Koklenberghof | 210 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Papenakkerstraat | 230 m | Ankerstraat |
| Tabakstraat | 260 m | Ankerstraat |
| Vermorgenstraat | 260 m | Ankerstraat |
| Regentiestraat | 270 m | Ankerstraat |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mercatorstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Mercatorstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,4 km : médiane du quartier 262 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Mercatorstraat à Boom, à 17,6 km : médiane du quartier 315 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Mercatorstraat à Anvers, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Mercatorstraat à Vilvorde, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Mercatorstraat à Bruges, à 69,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Mercatorstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mercatorstraat
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Mercatorstraat pèse 166 adresses sur les 1 113 du quartier (15 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mercatorstraat
Le prix est-il le même tout au long de Mercatorstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 227 : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 104 à 228 pairs : médiane 240 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Mercatorstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mercatorstraat est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mercatorstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 185 bâtiments à numéro unique, on compte 180 mitoyens des deux côtés (97 %), 4 jumelés (2 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Mercatorstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mercatorstraat comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mercatorstraat à Sint-Niklaas ?
Mercatorstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Ankerstraat (n° 1 à 227, 166 adresses), Koningin Elisabethplein (n° 104 à 228, 63 adresses).
Vous vendez Mercatorstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode