Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Berkenstraat à Boom
Berkenstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,2 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pertsgad, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à311 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Pertsgad, 26 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Berkenstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 109e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,2 km au nord
Voirie
Berkenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pertsgad.
Maisons de Berkenstraat : type de bâti et prix de référence
Berkenstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pertsgad (255 000 € à 311 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pertsgad et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Grote Paepedaelen (Rumst) relève du quartier Grote Paependaelen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berkenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Elzenstraat (70 %), la moins dense Acacialaan (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Uitbreidingsstraat) à 92 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Berkenstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Lindenstraat (19) et devant Vlierlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenstraat | 80 m | Pertsgad |
| Vlierlaan | 90 m | Pertsgad |
| Lindenstraat | 90 m | Pertsgad |
| Acacialaan | 200 m | Pertsgad |
| Kerselaarlaan | 200 m | Pertsgad |
| 's Herenbaan | 200 m | Pertsgad |
| Grote Paepedaelen (Rumst) | 250 m | Grote Paependaelen · n.d. |
| Uitbreidingsstraat | 300 m | Pertsgad |
| 's Herenbaan (Rumst) | 310 m | Turkije · n.d. |
| Kunstlaan | 340 m | Pertsgad |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Zemst, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Berlaar, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Putte, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Heist-op-den-Berg, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Kortenberg, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Herenthout, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Lede, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pertsgad, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenstraat
La médiane du quartier Pertsgad est passée de 170 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 288 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Berkenstraat pèse 12 adresses sur les 741 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenstraat
Combien vaut une maison Berkenstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenstraat est son quartier, Pertsgad : 255 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Berkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %), 4 jumelés (33 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Berkenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Berkenstraat à Boom ?
Berkenstraat fait partie du quartier Pertsgad, à Boom. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Berkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode