Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Vlierlaan à Boom
Vlierlaan est une voie résidentielle de 280 m, à 1,1 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pertsgad, est de 282 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à311 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Pertsgad, 26 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Vlierlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 119e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,1 km au nord
Bâti
Le quartier Pertsgad compte 62 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vlierlaan : type de bâti et prix de référence
Vlierlaan compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pertsgad (255 000 € à 311 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlierlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pertsgad et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Grote Paepedaelen (Rumst) relève du quartier Grote Paependaelen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlierlaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Elzenstraat (70 %), la moins dense Acacialaan (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Wetenschapstraat) à 92 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Vlierlaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Berkenstraat (12) et devant Grote Paepedaelen (Rumst) (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenstraat | 70 m | Pertsgad |
| Berkenstraat | 90 m | Pertsgad |
| Kerselaarlaan | 110 m | Pertsgad |
| Lindenstraat | 130 m | Pertsgad |
| Acacialaan | 180 m | Pertsgad |
| 's Herenbaan | 240 m | Pertsgad |
| Kunstlaan | 250 m | Pertsgad |
| Uitbreidingsstraat | 290 m | Pertsgad |
| Wetenschapstraat | 300 m | Pertsgad |
| Grote Paepedaelen (Rumst) | 320 m | Grote Paependaelen · n.d. |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlierlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix.
- Vlierlaan à Ternat, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Vlierlaan à Ninove, à 37,5 km : prix de quartier non publié
- Vlierlaan à Courtrai, à 82,0 km : médiane du quartier 230 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Vlierlaan à La Panne, à 125,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Vlierlaan à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pertsgad, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlierlaan
La médiane du quartier Pertsgad est passée de 170 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 288 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Vlierlaan pèse 9 adresses sur les 741 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlierlaan
Combien vaut une maison Vlierlaan à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlierlaan est son quartier, Pertsgad : 255 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Vlierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %) et 6 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Vlierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlierlaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlierlaan à Boom ?
Vlierlaan fait partie du quartier Pertsgad, à Boom. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Vlierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode