Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons 's Herenbaan à Boom
's Herenbaan est un axe de liaison locale de 2,5 km, à 1,2 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 80 adresses, numérotées de 31 à 361. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pertsgad, est de 282 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 63 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à311 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Pertsgad, 26 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
's Herenbaan en chiffres
Un prix par tronçon
's Herenbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 131 à 361, côté impair | 56 | 287 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 51 à 103, côté impair | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 131 à 361 (Pertsgad), regroupe 56 des 77 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boom, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 80 (impairs uniquement)
- Numéros
- 31 à 361
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 68 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (9)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 15e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,2 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 2,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
's Herenbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (62 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de 's Herenbaan : type de bâti et prix de référence
's Herenbaan compte 54 bâtiments accolés sur 63 (86 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pertsgad (255 000 € à 311 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 's Herenbaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pertsgad et sa fourchette. La limite passe à 110 m : 's Herenbaan (Rumst) relève du quartier Turkije, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, 's Herenbaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Elzenstraat (70 %), la moins dense Acacialaan (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Wetenschapstraat) à 92 m² (Acacialaan) dans ces rues ; 's Herenbaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après 's Herenbaan (Rumst) (128) et devant Kerselaarlaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 's Herenbaan (Rumst) | 110 m | Turkije · n.d. |
| Lindenstraat | 110 m | Pertsgad |
| Acacialaan | 130 m | Pertsgad |
| Grote Paepedaelen (Rumst) | 130 m | Grote Paependaelen · n.d. |
| Elzenstraat | 170 m | Pertsgad |
| Berkenstraat | 200 m | Pertsgad |
| Vlierlaan | 240 m | Pertsgad |
| Kerselaarlaan | 290 m | Pertsgad |
| Kunstlaan | 400 m | Pertsgad |
| Wetenschapstraat | 440 m | Pertsgad |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Une rue sur deux communes
's Herenbaan est partagée avec Rumst (2840) : 80 adresses à Boom, 128 à Rumst. Côté Rumst, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
's Herenbaan est partagée avec Niel (2845) : 80 adresses à Boom, 8 à Niel. Côté Niel, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter 's Herenbaan à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pertsgad, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 's Herenbaan
La médiane du quartier Pertsgad est passée de 170 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 288 000 € : 2023 est 0 % en dessous. 's Herenbaan pèse 56 adresses sur les 741 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur 's Herenbaan
Le prix est-il le même tout au long de 's Herenbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 131 à 361 impairs : médiane 287 000 € en 2023 ; n° 51 à 103 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison 's Herenbaan à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 's Herenbaan est son quartier, Pertsgad : 255 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de 's Herenbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (32 %), 34 jumelés (54 %) et 9 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
's Herenbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 's Herenbaan comme un axe de liaison locale de 2,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve 's Herenbaan à Boom ?
's Herenbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boom : Pertsgad (n° 131 à 361, 56 adresses), Gebo (n° 51 à 103, 21 adresses).
Vous vendez 's Herenbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode