Prix des maisons Molenberg à Bonheiden

Molenberg compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 308 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Bonheiden. La médiane des 4 façades de Bonheiden (580 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bonheiden-Centrum (311 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonheiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Halmenhoek relève du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, où la médiane 2022 est de 370 000 €, soit 10 % de plus que Bonheiden-Centrum (336 500 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, Molenberg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Krekelweg (100 %), la moins aérée Dorp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Guido Gezellelaan) à 144 m² (Krekelweg) dans ces rues ; Molenberg est à 94 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorp, en compte 138.

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenberg » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenberg à Aartselaar, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Molenberg à Buggenhout, à 24,9 km : médiane du quartier 335 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
• Molenberg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 25,2 km : prix de quartier non publié
• Molenberg à Termonde, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• Molenberg à Dilbeek, à 27,1 km : prix de quartier non publié
• Molenberg à Lubbeek, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Molenberg à Geel, à 30,4 km : prix de quartier non publié
• Molenberg à Affligem, à 33,8 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bonheiden-Centrum, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bonheiden-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 336 500 € en 2023 (+92 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Molenberg pèse 8 adresses sur les 818 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 157 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.